Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 2100 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout skvělou investiční v podobě jedinečného domu „Rezidence IRON CUBE“ přímo v centru Karlových Var, pouhých 10 minut pěšky k léčivým pramenům a kolonádě. V domě se nachází 14 apartmánů, s celkovou plochou 729 m2, kdy nejmenší apartmán má užitnou plochu 34m2 a největší naopak bezmála 100m2. Apartmány slouží ke krátkodobému ubytování. Na Booking má toto ubytování 9,4 a to při 663 udělených recenzích. Budova z roku prošla před čtyřmi lety kompletní a důkladnou rekonstrukcí, při které se kladl důraz na kvalitu materiálů a designu jak celé budovy, tak při výběru zařízení, jehož velká část byla zhotovena ručně a na míru každého apartmánu. Prostorné apartmány jsou zařízeny v loftovém stylu, který dodává zajímavý industriální styl a pocit vzdušnosti. Bonusem jsou potom zachované cihly z 20.století, který celý pocit umocňují. Všechny pokoje jsou vybaveny satelitní TV s plochou obrazovkou, klimatizací a trezorem, kuchyně jsou plně vybavené veškerou elektrotechnikou. Každý apartmán má koupelnu vybavenou pračkou. Ve vedlejší budově se nachází kavárna s jedinečnou atmosférou doplňující celý styl budovy a recepce celkem 75 m2, které jsou součástí prodeje a také privátní wellness vybavený saunou, vířivými káděmi a masérnou. Součástí prodeje je také letní terasa, vybavená prádelna, která zajišťuje praní prádla pro hotel, je připraven také prostor pro fitness, který stačí vybavit a restaurace, vybavená nabytkem, zde bude potřeba vybavit kuchň a zajistit vzduchotechniku K dispozici máme kompletní projektovou dokumentaci a veškeré podklady k provozu. Foersterova ulice se nachází velmi blízko jak lázeňskému centru, tak obchodně administrativní části a je klienty velmi oblíbena a vyhledávána. Jsme připraveni vám celý dům i projekt představit.

Parametry

Cena
78.50 mil. Kč (37381 Kč/m²)
Užitná plocha
2100 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1901
Rekonstrukce
2020
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alfa-estate-vs-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 168 m školka 89 m lékař 490 m pošta 434 m restaurace 196 m škola 403 m obchod 596 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

68.34 mil. Kč
rozpětí 28.12 mil. – 100.20 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 72.70 mil. · váha 41 %
Model z dat 54.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 70.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 617 Kč/m² → 72.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.17 mil. Kč (rozpětí 31.14 mil. Kč – 85.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 70.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 78.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Boutique hotel "Rezidence IRON CUBE" v centru Karlových Var s 14 apartmány a ratingem 9,4 (663 recenzí) na Bookingu; kompletní rekonstrukce 2020 s designem a kvalitními materiály. Běžná provozní nemovitost s stabilním příjmem.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
wellness se saunou, vířivými káděmi, masérnou; letní terasa; prádelna; přípravny na fitness a restauraci; kavárna; recepce
podil velikost
14 apartmánů (729 m²), rozměry 34–100 m²; celkem 2100 m²
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
100 m (Vítězná)
Nádraží
390 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno