Prodej ubytovacího zařízení 246 m²
Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, proto je tento objekt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji komerční objekt - rodinný dům 7+1 v centru malebného města Bečov nad Teplou nedaleko Karlových Varů. Komerční objekt stojí přímo u samotné brány státního hradu a zámku Bečov. Objekt - dům je zděný s kamennými základy, dvoupodlažní a z jedné poloviny podsklepený. Podlahová plocha domu činí 246 m² + sklep + půda. Dům disponuje pozemkem o celkové výměře 263 m².
Dispozice domu a využití:
- 1. NP: velká místnost vhodná pro obchod nebo kavárnu, menší místnost jako zázemí nebo skladovací prostory a vstupní chodba se schodištěm.
- Zvýšené přízemí: 3 samostatné místnosti vhodné pro ubytování nebo kanceláře a chodba se schodištěm.
- 2. NP: další 3 samostatné místnosti vhodné pro bytovou jednotku, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC.
- Prostorná půda nabízí možnost vybudování další bytové jednotky.
- Sklepní prostory se vstupem na vlastní zahradu a s přímým výhledem na státní hrad a zámek Bečov nabízí možnost vybudování venkovní terasy (ideální pro kavárnu nebo letní zahrádku).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod a kanalizace.
Dům prošel drobnou modernizací: nová fasáda, okapy včetně svodů a čištění střešní krytiny. Vše ostatní je v původním stavu a dům je potřeba rekonstruovat podle zamyšleného využití.
Objekt je všestranně vhodný k provozování restaurace, kavárny, rychlého občerstvení, penzionu, kanceláří nebo k přestavbě na více bytových jednotek. Centrum obce, upravené cyklostezky, turistické trasy a nedaleké lyžařské areály zajišťují bohaté celoroční sportovní a turistické vyžití. Město Bečov nad Teplou pořádá řadu kulturních akcí, což zvyšuje potenciál komerčního provozu.
Před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, proto je tento objekt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656567.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (23577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
171 m
školka
258 m
lékař
475 m
pošta
99 m
restaurace
19 m
škola
258 m
vlak
622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
23 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
12.40 mil. – 16.87 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 81 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 673 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Dvoupodlažní komerční objekt v historickém centru Bečova nad Teplou vhodný k podnikání či bydlení. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, půda
- nutne investice
- Vše ostatní je v původním stavu a dům je potřeba rekonstruovat podle zamyšleného využití.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 629 m (Bečov nad Teplou)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |