Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 160 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor je umístěn v suterénu udržovaného domu ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice nabízí dostatek prostoru i flexibility, což umožňuje přizpůsobit interiér široké škále podnikatelských aktivit. Nemovitost je vhodná například pro kanceláře, showroom, kosmetické či wellness studio, masážní salon, vinotéku, galerii, klubovnu, skladové zázemí nebo jiné služby. Velkou předností je nejen variabilita využití, ale také výborná dostupnost a příjemné pracovní prostředí. Prostor splní požadavky začínajících podnikatelů i zavedených společností, které hledají reprezentativní zázemí v atraktivní lokalitě. Lokalita patří mezi nejžádanější části Karlových Varů. V bezprostředním okolí naleznete lázeňské kolonády, hotely, restaurace, kavárny i historické památky, které každoročně přitahují velké množství návštěvníků z České republiky i zahraničí. Město je navíc součástí světového dědictví UNESCO, což dlouhodobě podporuje rozvoj cestovního ruchu a vytváří výborné podmínky pro podnikání zaměřené na služby, obchod i gastronomii. Pokud hledáte prostornou komerční nemovitost s výbornou adresou, vysokým investičním potenciálem a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a provedeme Vás osobní prohlídkou této zajímavé nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (16188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 167 m školka 887 m lékař 178 m pošta 1161 m restaurace 52 m škola 145 m obchod 1301 m vlak 1850 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 981 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Libušina)
Nádraží
208 m (Imperial)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno