Prodej obchodního prostoru 160 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor je umístěn v suterénu udržovaného domu ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice nabízí dostatek prostoru i flexibility, což umožňuje přizpůsobit interiér široké škále podnikatelských aktivit. Nemovitost je vhodná například pro kanceláře, showroom, kosmetické či wellness studio, masážní salon, vinotéku, galerii, klubovnu, skladové zázemí nebo jiné služby.

Velkou předností je nejen variabilita využití, ale také výborná dostupnost a příjemné pracovní prostředí. Prostor splní požadavky začínajících podnikatelů i zavedených společností, které hledají reprezentativní zázemí v atraktivní lokalitě.

Lokalita patří mezi nejžádanější části Karlových Varů. V bezprostředním okolí naleznete lázeňské kolonády, hotely, restaurace, kavárny i historické památky, které každoročně přitahují velké množství návštěvníků z České republiky i zahraničí. Město je navíc součástí světového dědictví UNESCO, což dlouhodobě podporuje rozvoj cestovního ruchu a vytváří výborné podmínky pro podnikání zaměřené na služby, obchod i gastronomii.

Pokud hledáte prostornou komerční nemovitost s výbornou adresou, vysokým investičním potenciálem a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a provedeme Vás osobní prohlídkou této zajímavé nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (16188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 167 m školka 887 m lékař 178 m pošta 1161 m restaurace 52 m škola 145 m obchod 1301 m vlak 1850 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

16 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

3.78 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 981 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Komerční prostor v suterénu udržovaného domu o ploše 160 m² ve velmi dobrém stavu v Karlových Varech. Prostor je vhodný pro širokou škálu podnikatelských aktivit v atraktivní lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Libušina)
Nádraží: 208 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno