Nemovitosti

Prodej činžovního domu 360 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – Zavedené ubytovací zařízení | Nová Role<br /> <br /> Nabízíme k prodeji plně obsazené ubytovací zařízení v Nové Roli, které představuje stabilní investici s okamžitým cash-flow. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí včetně nástavby, zateplení a statického zpevnění. Součástí je 8 bytových jednotek a 7 samostatných garáží, každá s vlastním měřením elektřiny.<br /> <br /> Hlavní přednosti investice:<br /> <br /> - Čistá roční výnosnost (ROI) cca 8,3 %<br /> <br /> - Předpokládaná návratnost přibližně 12 let<br /> <br /> - Dlouhodobě plně obsazený objekt<br /> <br /> - Stabilní a pravidelný příjem od prvního dne<br /> <br /> - Kompletní stavební dokumentace, revize i statické posudky<br /> <br /> Prodej jako funkční celek bez nutnosti rozdělení na bytové jednotky<br /> <br /> Výjimečná příležitost pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s dlouhodobým výnosem a minimálními starostmi o správu.<br /> <br /> Pro více informací kontaktujte makléře.<br /> <br /> S financováním Vám rád poradí náš hypoteční specialista

Parametry

Cena
17.49 mil. Kč (48583 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 219 m školka 341 m lékař 249 m pošta 239 m restaurace 185 m škola 198 m obchod 6016 m vlak 278 m

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč
rozpětí 9.28 mil. – 15.85 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 12.06 mil. · váha 88 %
Model z dat 11.78 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 512 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží
283 m (Nová Role)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno