Prodej obchodního prostoru 52 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o velikosti 52 m², který se nachází v samotném srdci lázeňského centra Karlových Varů, na prestižní adrese Divadelní náměstí, přímo u Městského divadla.
Prostor je situován v přízemí budovy a díky velkým výlohám orientovaným do ulice je velmi dobře viditelný pro kolemjdoucí, což zajišťuje skvělý potenciál pro obchod, služby či jiné podnikání. Velkou výhodou je také zavedená voda, kanalizace a možnost širokého využití prostoru dle potřeb budoucího majitele.
Nemovitost je v současné době pronajata, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Zároveň je vhodná i pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání v jedné z nejatraktivnějších lokalit Karlových Varů.
Dalším významným benefitem je plánovaná revitalizace Divadelního náměstí, kde město připravuje úpravu veřejného prostoru, vznik pěší zóny, nové zeleně a modernizaci okolí divadla. Tato proměna má přinést ještě příjemnější prostředí pro místní obyvatele i návštěvníky lázní a zvýšit atraktivitu celé lokality.
Prostor je napojen na centrální vytápění, centrální přívod teplé i studené vody, což zajišťuje pohodlný provoz.
Díky své poloze v historickém centru lázeňského města, v bezprostřední blízkosti kolonád, hotelů, restaurací a turisticky frekventovaných míst, představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro investici nebo podnikání.
Tato nabídka je ideální například pro:
obchod
showroom
kancelář
kosmetický či masážní salon
menší gastronomii
služby pro lázeňské hosty
Velmi zajímavá nabídka komerčního prostoru v jedné z nejlukrativnějších lokalit Karlových Varů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (132692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1820
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
91 m
školka
768 m
lékař
432 m
pošta
1086 m
restaurace
42 m
škola
278 m
obchod
1210 m
vlak
1699 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 095 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Divadelní náměstí)
- Nádraží
- 111 m (Divadelní náměstí)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |