Prodej obchodního prostoru 52 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o velikosti 52 m², který se nachází v samotném srdci lázeňského centra Karlových Varů, na prestižní adrese Divadelní náměstí, přímo u Městského divadla.

Prostor je situován v přízemí budovy a díky velkým výlohám orientovaným do ulice je velmi dobře viditelný pro kolemjdoucí, což zajišťuje skvělý potenciál pro obchod, služby či jiné podnikání. Velkou výhodou je také zavedená voda, kanalizace a možnost širokého využití prostoru dle potřeb budoucího majitele.

Nemovitost je v současné době pronajata, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Zároveň je vhodná i pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání v jedné z nejatraktivnějších lokalit Karlových Varů.

Dalším významným benefitem je plánovaná revitalizace Divadelního náměstí, kde město připravuje úpravu veřejného prostoru, vznik pěší zóny, nové zeleně a modernizaci okolí divadla. Tato proměna má přinést ještě příjemnější prostředí pro místní obyvatele i návštěvníky lázní a zvýšit atraktivitu celé lokality.

Prostor je napojen na centrální vytápění, centrální přívod teplé i studené vody, což zajišťuje pohodlný provoz.

Díky své poloze v historickém centru lázeňského města, v bezprostřední blízkosti kolonád, hotelů, restaurací a turisticky frekventovaných míst, představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro investici nebo podnikání.

Tato nabídka je ideální například pro:

obchod

showroom

kancelář

kosmetický či masážní salon

menší gastronomii

služby pro lázeňské hosty

Velmi zajímavá nabídka komerčního prostoru v jedné z nejlukrativnějších lokalit Karlových Varů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (132692 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1820

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 91 m školka 768 m lékař 432 m pošta 1086 m restaurace 42 m škola 278 m obchod 1210 m vlak 1699 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

132 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.83 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 724 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 111 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno