Prodej ubytovacího zařízení 1960 m²

Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena přibližně 20 400 Kč/m² pro historickou stavbu z konce 19. století, která se nachází v dlouhodobě využívaném stavu a vyžaduje modernizaci

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý ubytovací a komerční objekt Hotel Slunce v ulici Hamerská v Březové, v bezprostřední blízkosti Karlových Varů. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro pokračování v provozu ubytovacího zařízení, dlouhodobé či zaměstnanecké ubytování, případně pro vytvoření zcela nového hotelového, apartmánového nebo jiného komerčního konceptu.
Budova disponuje jedním podzemním a pěti nadzemními podlažími. Dle dostupné technické dokumentace činí součet ploch jednotlivých podlaží přibližně 1 960 m², obestavěný prostor dosahuje cca 6 818 m³ a nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 695 m².
Aktuálně se v objektu nachází 27 pokojů rozmístěných v několika podlažích, přičemž každý pokoj disponuje vlastním koupelnovým či sociálním zázemím. Součástí nemovitosti je dále restaurace s jídelnou, kuchyňské a skladovací zázemí, technické místnosti, sociální zařízení, společné prostory a další zázemí související s provozem ubytovacího zařízení. Jednotlivá podlaží propojuje schodiště a v objektu jsou instalovány také dva výtahy.
Výrazným benefitem jsou dvě prostorné terasy, každá o ploše přibližně 50 m², které nabízejí možnost venkovního posezení a příjemné výhledy do okolní zeleně. Za objektem protéká řeka Teplá a lokalita tak kombinuje blízkost přírody s velmi dobrou dostupností Karlových Varů. Přímo naproti objektu přes komunikaci se nachází parkoviště, což je praktickou výhodou pro hosty i návštěvníky.
Objekt je vytápěn prostřednictvím nových plynových kotlů. Původní část stavby pochází z konce 19. století, přičemž nemovitost prošla v minulosti rozsáhlou přestavbou a rozšířením. Současný stav odpovídá dlouhodobě využívanému ubytovacímu zařízení a zároveň nabízí novému vlastníkovi možnost další modernizace a zvýšení standardu podle zamýšleného způsobu využití.
Nabídka je vhodná zejména pro investora hledajícího velkokapacitní ubytovací zařízení v blízkosti Karlových Varů, pro provozovatele zaměstnaneckého či dlouhodobého ubytování, pobytových služeb nebo pro investora se záměrem rekonstrukce a vytvoření nového hotelového či apartmánového projektu.
Podrobnější technická dokumentace a další informace jsou k dispozici u makléře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.99 mil. Kč (20404 Kč/m²)
Užitná plocha: 1960 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 395

Vzdálenosti

bankomat 2508 m MHD 41 m školka 366 m lékař 2867 m pošta 62 m škola 77 m obchod 3585 m vlak 2410 m

Odhad reálné ceny

38.14 mil. Kč

rozpětí 21.99 mil. – 66.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 34.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 39.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 59.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 453 Kč/m² → 34.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.81 mil. Kč (rozpětí 22.88 mil. Kč – 62.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 59.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Rozsáhlý hotel se 27 pokoji u Karlových Varů v dlouhodobě provozovaném stavu s novými plynováni kotle. Původní stavba z 90. let 19. století prošla rozšířením a vyžaduje další modernizaci k dosažení konkurenční úrovně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.92
topeni: Nové plynové kotle
rok stavby: 1890
prislusenstvi: 27 pokojů s vlastním sociálním zařízením, restaurace s jídelnou, kuchyně, skladovací a technické místnosti, 2 výtahy, 2 terasy po 50 m² každá
podil velikost: 1 960 m² součet ploch; 6 818 m³ obestavěný prostor; pozemek 695 m²
nutne investice: Modernizace a zvýšení standardu podle zamýšleného způsobu využití

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Březová, rest. St. Michael)
Nádraží: 1883 m (Diana)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno