Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1787 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V historickém centru Karlových Varů, přímo v lokalitě UNESCO, nabízíme k prodeji výjimečný a plně funkční multifunkční komplex s mimořádným investičním potenciálem. Objekt o celkové ploše cca 2 100 m² zahrnuje 12 rezidenčních apartmánů hotelového typu s kapacitou až 40 lůžek, moderní wellness centrum se saunou a masážní částí, recepci s lobby barem, plně vybavenou kavárnu a prostory pro prémiový restaurační koncept. Součástí komplexu je také fitness a jógové centrum, automatizovaná soukromá prádelna, garáže, parkování a velkorysá vnitřní letní terasa o ploše cca 300 m². Celý projekt je navržen tak, aby jednotlivé provozy fungovaly samostatně, ale zároveň se navzájem podporovaly a maximalizovaly výnos. Nemovitost je ideální pro investory hledající stabilní příjem v prestižní lázeňské destinaci s mezinárodní klientelou.

Parametry

Cena
78.50 mil. Kč (43928 Kč/m²)
Užitná plocha
1787 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 168 m školka 89 m lékař 490 m pošta 434 m restaurace 196 m škola 403 m obchod 596 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

55.31 mil. Kč
rozpětí 18.73 mil. – 66.47 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 61.18 mil. · váha 67 %
Model z dat 36.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 56.67 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 236 Kč/m² → 61.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.33 mil. Kč (rozpětí 20.88 mil. Kč – 57.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 56.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 78.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Multifunkční komplex v UNESCO centru Karlových Var s 12 apartmány, wellness, kavárnou, restaurací a fitness; vhodný pro investory hledající stabilní příjem v prestižní lázeňské lokalitě. Jednotlivé provozy mohou fungovat samostatně.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
wellness centrum se saunou, masážní část; recepce s lobby barem; kavárna; fitness a jógové centrum; automatizovaná prádelna; garáže; parkování; vnitřní letní terasa cca 300 m²
podil velikost
12 apartmánů hotelového typu s kapacitou 40 lůžek; celkem cca 2100 m²

Dostupnost

Zastávka
169 m (Vítězná)
Nádraží
328 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno