Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 952 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V historickém centru Karlovy Vary, přímo v lokalitě UNESCO, nabízíme k prodeji výjimečný multifunkční prostor o celkové ploše cca 1 090 m² s mimořádným investičním potenciálem.<br /> Součástí objektu je moderní jógové centrum (wellness) se saunovou a relaxační částí, prostory pro prémiový restaurační koncept, plně vybavená restaurace a velkorysá vnitřní letní terasa o ploše cca 300 m². K dispozici je také vlastní parkování a garážová stání.<br /> Celý projekt je navržen s důrazem na komfort, prémiové služby a široké možnosti využití – ideální pro investory nebo provozovatele wellness, gastronomie či lifestyle konceptů v prestižní lázeňské destinaci s mezinárodní klientelou.

Parametry

Cena
15.65 mil. Kč (16439 Kč/m²)
Užitná plocha
952 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 184 m školka 100 m lékař 509 m pošta 426 m restaurace 214 m škola 422 m obchod 613 m vlak 329 m

Odhad reálné ceny

47.09 mil. Kč
rozpětí 34.08 mil. – 54.07 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 49.46 mil. · váha 90 %
Model z dat 24.75 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 30.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 956 Kč/m² → 49.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.75 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 38.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.65 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Vítězná)
Nádraží
315 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno