Nemovitosti

Prodej restaurace 75 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samotném historickém srdci Karlových Varů, v prestižní lokalitě UNESCO, nabízíme k prodeji plně vybavený nebytový prostor o výměře 75 m². Objekt elegantně spojuje provoz stylové kavárny a recepce s lobby barem.<br /> <br /> Prostor je kompletně zařízený a připravený k okamžitému převzetí bez dalších investic. Situování v živém objektu garantuje stálý přísun ubytovaných hostů i vysokou průchozost návštěvníků z ulice, což zajišťuje stabilní přísun české i mezinárodní klientely.<br /> <br /> Dispozice nabízí příjemné posezení pro hosty, plně vybavený bar i reprezentativní recepční pult. Ideální příležitost pro vlastní kavárenský koncept nebo jako skvělá investice s atraktivním výnosem na prémiové adrese.<br /> <br /> Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (106667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 184 m školka 100 m lékař 509 m pošta 426 m restaurace 214 m škola 422 m obchod 613 m vlak 329 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 314 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Vítězná)
Nádraží
315 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno