Prodej ubytovacího zařízení 505 m²

PRODEJ HISTORICKÉ BUDOVY S RESTAURACÍ, SÁLEM A UBYTOVÁNÍM – ANDĚLSKÁ HORA CENA: 8 490 000 Kč (při rychlém jednání dohoda možná) ZÁKLADNÍ PARAMETRY:PLOCHA: cca 745 m2 celkové podlahové plochy. DISPOZICE: 505 m2 (1. a 2. NP) a k tomu cca 240 m2 vysoká půda s velkým potenciálem pro vestavbu apartmánů. PARCELA: Zastavěná plocha činí 246 m2 (stavební parcela st. 3) POZEMKY V CENÊ: Stavební parcela st. 3 a DALŠÍ NAVAZUJÍCÍ parc. č. 2/10 přímo před vchodem (vlastní předzahrádka na náměstí). STAVEBNĚ-PRÁVNÍ STAV VYUŽITÍ: Stavba občanské vybavenosti dle KN. KOLAUDACE: Nemovitost je zkolaudována pro gastro a ubytování, což znamená velkou výhodu pro rychlý rozjezd bez nutnosti zdlouhavé rekolaudace. SÍTĚ: Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina. KONSTRUKCE: Masivní svislá nosná konstrukce ze smíšeného zdiva (kámen a klasické plné cihly). Budova vykazuje skvělou statiku bez prasklin a vysokou tepelnou akumulaci. V létě udržuje příjemné klima a v zimním období výborně drží vnitřní teplo. VLASTNICTVÍ: Čistý list vlastnictví bez jakýchkoliv zástav, dluhů či exekucí. Připraveno k rychlému převodu. ÚZEMNÍ PLÁN: Stabilizovaná plocha občanské vybavenosti. Vestavba podkrovních apartmánů je v plném souladu s rozvojem obce. Budova není samostatnou kulturní památkou. POTENCIÁL DOTAČNÍCH TITULŮ: Objekt splňuje kritéria pro čerpání dotací EU a MMR zaměřených na energetické úspory historických budov, rozvoj venkovského cestovního ruchu, ubytovacích kapacit a venkovské gastronomie. VNITŘNÍ DISPOZICE BUDOVY 1.NP – PŘÍZEMÍ: Místnost bývalého výčepu a restaurace s původním dřevěným obložením stěn. Provozní zázemí obsahuje kuchyni, samostatnou přípravnu, sklady, technickou místnost, kotelnu a toalety pro hosty. Z přízemí je přímý vstup do unikátního, samostatně vyhloubeného BAROKNÍHO KLENUTÉHO SKLEPA, který je ideální pro stylovou vinotéku nebo jako chladný sklad pro pivní sudy. 2.NP – PATRO VPRAVO: Schodištěm zcela oddělená ubytovací část. Nachází se zde 3 pokoje pro hosty, každý s vlastním sociálním zázemím (sprcha, umyvadlo, WC). Dispozice tvoří 1x čtyřlůžkový pokoj s možností přistýlky a 2x dvoulůžkový pokoj. Pokoje jsou po estetické úpravě připravené k pronajímání pro okamžitý výnos. 2.NP – PATRO VLEVO: Vzdušný společenský sál s původním vysokým barokním stropem. Průčelí sálu zdobí barokní kulaté okénko, které prostoru dodává jedinečný historický ráz. Dokonalý prostor pro svatby, kulturní akce, semináře, školení. 3.NP – PŮDA: Rozlehlý, vysoký půdní prostor vhodný pro vestavbu dalších apartmánů. VENKOVNÍ PROSTOR A LOKALITA PŘEDZAHRÁDKA: Vlastní pozemek přímo před hlavním vchodem, přirozeně stíněný vzrostlým kaštanem. Historicky využívaný jako letní gastro zahrádka s přímým výhledem na náves a kostel. Možnost venkovního sezení restaurace bez nutnosti platit nájem obci. PARKOVÁNÍ: Zajištěno přímo u objektu s kapacitou cca 5 parkovacích míst. TURISTICKÝ POTENCIÁL: Obec Andělská Hora získala prestižní titul Vesnice roku Karlovarského kraje (Zlatá stuha), což garantuje stabilní a atraktivní prostředí pro podnikatelský záměr. Objekt stojí přímo na hlavní pěší turistické trase směřující k vyhledávané zřícenině hradu Andělská Hora. DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST: Bezprostřední sousedství vyhlášeného 18jamkového GOLFOVÉHO RESORTU a dojezdová vzdálenost pouhých 10 MINUT DO KARLOVÝCH VARŮ s přímým napojením na dálnici D6 směr Praha. V místě je dlouhodobý nedostatek ubytovacích a gastronomických kapacit pro pořádání svateb, oslav a firemních akcí. KONTAKT A PROHLÍDKY: Prosím o první kontakt písemně na e-mail s krátkým uvedením vašeho investičního záměru. Podrobnosti a termíny prohlídek s vámi rádi projednáme v následné komunikaci. Realitní kanceláře prosím pište pouze v případě, že zastupujete konkrétního přímého kupce.