Prodej obchodního prostoru 124 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka – prodej komerčních prostor v novém projektu Byty Nová Role. Uvedená cena je bez DPH.

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi zkolaudovaného nebytového prostoru v nově vzniklém projektu Byty Nová Role. Spojením 2 samostatných jednotek vznikla komfortní plocha 124,7 m² včetně 2 kuchyňek a zázemí.

V rámci kupní ceny je dokončení stropů, podlahy si řeší budoucí vlastník individuálně.

Hlavní výhody nabídky:
- variabilní využití – ideální pro kanceláře, služby, obchod či menší provozovnu,
- atraktivní poloha v příjemné lokalitě podhůří Krušných hor,
- skvělá občanská vybavenost města a strategická dostupnost do Karlových Varů.

Projekt kombinuje moderní architekturu, praktické dispozice a pohodlí menšího města s výhodami rychlé dostupnosti větší aglomerace.

V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (22419 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 246 m školka 513 m lékař 513 m pošta 253 m restaurace 242 m škola 253 m obchod 5556 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 871 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 701 m (Nová Role)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno