Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 235 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost která se nachází na Mattoniho nábřeží – příjezdová komunikace do centra K. Varů, od “dálnice z Prahy“. Patrová z cihel postavená budova (zast. pl. 147 m2, užitná pl. cca 235 m2, k budově patří i nevyužitý pozemek ve vnitrobloku cca 60 m2) je připravená pro komerční využití. Přízemí lze využít jako prodejnu (velké výlohy a sklady) alt. vzorkovnu, kanceláře, ordinace, showeroom, k prostorám patří zázemí (WC a kuchyňka) – dva přístupy, vchod a přes sklad dvk. vraty. Patro lze různě dělit a slučovat, například i jako byt + kanceláře (dva byty, další sklad, vše viz. půdorys). Nemovitost je v osobním vlastnictví lze jím ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit). Budova je nově napojená na veškeré inženýrské sítě, každé patro má svůj plynový kotel, připravený ele. příkon 3x 50A, přivedený optický internet, budova je elektronicky zabezpečená. Parkování je možné před domem a v okolí. - Zajímavé (dolní Drahovice, příjezdová, dobře dostupná komunikace), lukrativní místo, vedlejší příjem - zavedená velkoplošná reklama, d o p o r u č u j e m e -

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (33987 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 55 m školka 343 m lékař 274 m pošta 1185 m restaurace 232 m škola 182 m obchod 1234 m vlak 1247 m

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 14.21 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 623 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Prašná)
Nádraží
1233 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno