Prodej obchodního prostoru 235 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost která se nachází na Mattoniho nábřeží – příjezdová komunikace do centra K. Varů, od “dálnice z Prahy“. 
Patrová z cihel postavená budova (zast. pl. 147 m2, užitná pl. cca 235 m2, k budově patří i nevyužitý pozemek ve vnitrobloku cca 60 m2) je připravená pro komerční využití, alt. i bydlení. Přízemí lze využít jako prodejnu (velké výlohy a sklady) alt. vzorkovnu, kanceláře, ordinace, showeroom, k prostorám patří zázemí (WC a kuchyňka), ale po úpravě i jako byty – dva přístupy, vchod a přes sklad dvk. vraty. Patro lze různě dělit a slučovat, například i jako byt + kanceláře (dva byty, další sklad, vše viz. půdorys). Nemovitost je v osobním vlastnictví lze jím ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit).
Budova je nově napojená na veškeré inženýrské sítě, každé patro má svůj plynový kotel, připravený ele. příkon 3x 50A, přivedený optický internet, budova je elektronicky zabezpečená. Parkování je možné před domem a v okolí. 
- Zajímavé (dolní Drahovice, příjezdová, dobře dostupná komunikace), lukrativní místo, vedlejší příjem - zavedená velkoplošná reklama, d o p o r u č u j e m e   -

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (29740 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 55 m školka 343 m lékař 274 m pošta 1185 m restaurace 232 m škola 182 m obchod 1234 m vlak 1247 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	7.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

29 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

5.10 mil. – 16.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 451 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7216 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:31

Jedná se o prodej patrové komerční budovy s možností úpravy na byty na výborné příjezdové adrese v Karlových Varech. Výhodou je vlastní parkování a vedlejší příjem ze zavedené reklamy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: nevyužitý pozemek ve vnitrobloku cca 60 m2, sklady, velkoplošná reklama
nutne investice: případné úpravy pro bydlení

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Prašná)
Nádraží: 1233 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno