Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 660 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně fungující a prosperující Apartmánový dům s 9 kompletně zrekonstruovanými apartmány. Podnik je dlouhodobě prosperující s prověřeným výnosem a loajální klientelou. Stabilní příjem jelikož apartmány jsou trvale obsazené a těší se výborné reputaci Výhodná poloha pěšky do lázní i centra města Moderní standard každý apartmán prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na pohodlí. K dispozici jsou čtyři parkovací místa na vlastním pozemku, malý dvorek pro hosty. Skvělá příležitost pro investory, kteří chtějí navázat na úspěšný projekt s jistým výnosem. Zveme vás k osobní prohlídce, na které si můžete tento jedinečný majetek prohlédnout a přesvědčit se o jeho kvalitách a potenciálu.

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha
660 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2019
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reba-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 5 m školka 643 m lékař 147 m pošta 838 m restaurace 110 m škola 282 m obchod 986 m vlak 1575 m

Odhad reálné ceny

33.33 mil. Kč
rozpětí 22.35 mil. – 42.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 38.72 mil. · váha 86 %
Model z dat 29.45 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 20.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 665 Kč/m² → 38.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.45 mil. Kč (rozpětí 16.93 mil. Kč – 46.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Apartmánový dům v Karlových Varech (660 m²) s 9 zrekonstruovanými apartmány v "velmi dobrém stavu" s prověřeným výnosem a stálými nájemníky. Převod bude vyžadovat řešení existujících nájemních smluv s loajální klientelou.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Čtyři parkovací místa na vlastním pozemku a malý dvůr pro hosty
podil velikost
9 apartmánů v budově 660 m²
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
132 m (Lanovka Imperial)
Nádraží
147 m (Imperial)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno