Prodej obchodního prostoru 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostory o velikosti 115 m², které jsou ideální pro provoz kadeřnického, kosmetického či masážního salonu. Díky své dispozici umožňují také kombinaci všech služeb na jednom místě, což z nich činí velmi flexibilní prostor pro podnikání v oblasti beauty & wellness.
Prostory disponují třemi samostatnými sociálními zařízeními a také technickou místností. Velkou výhodou jsou dva vlastní vstupy – jeden přímo z ulice a druhý ze dvora, což usnadňuje provoz, zásobování i pohyb klientů.
V minulosti zde byly poskytovány kosmetické a masážní služby a jedna z větších místností sloužila jako prostor pro cvičení jógy pro menší skupinu.
V okruhu do 300 metrů se nachází kompletní občanská vybavenost. Vytápění je ústřední, s plynovým kotlem, což zajišťuje příjemné a úsporné provozní náklady.
V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky  neváhejte mně kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (32743 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 106 m školka 71 m lékař 392 m pošta 462 m restaurace 87 m škola 315 m obchod 487 m vlak 397 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.62 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 657 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Vítězná)
Nádraží: 385 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno