Prodej obchodního prostoru 71 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou investiční příležitost - obchodní prostor v lázeňském městě Karlovy Vary. Prostor je umístěný v suterénu domu, jenž se nachází přímo v centru a přitom v klidné části města. V katastru je jednotka vedená jako Jiný nebytový prostor. Celková rozloha všech ploch je 71m2, větší část jsou vlastní obchodní prostory a druhá část je připravena sloužit jako zázemí. Je zde přívod vody a odpad, počítá se s vybudováním koupelny se sprchou a toaletou. V prostoru je zavedená elektřina a je možné připojení na zdroj plynu. Využití je možné jako obchod, dílna, skladové prostory, masážní studio, fitness, kancelář, klubovna, vinotéka a další. Aktuálně probíhá v prostoru rekonstrukce, jsou nové omítky, obklady. I když jde o suterénní prostor, je zde sucho. Vizualizace ukazuje několik námětů na využití prostoru.
V okolí se nachází památky a hotely, do lázeňského centra je to doslova několik kroků, proto je místo hojně navštěvované turisty. Karlovy Vary jsou krajské město, které je od roku 2021 v seznamu Světového dědictví UNESCO. Kromě veškeré občanské vybavenosti se zde nachází velké množství památek, lázeňské kolonády, některé unikáty jako dům Bechera a Vánoční dům. Popsaný dům přímo stojí v památkové zóně.
Přestože jsou Karlovy Vary velké město s mnoha atrakcemi pro turisty, panuje zde klidná atmosféra. Je zde množství zeleně, město leží v podhůří Krušných hor. Z autobusového terminálu jede přímá linka na Boží Dar.
Doporučujeme domluvení prohlídky. Majitel dá přednost nejvyšší nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (15493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
147 m
školka
907 m
lékař
189 m
pošta
1184 m
restaurace
75 m
škola
129 m
obchod
1324 m
vlak
1868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
15 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.83 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 978 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23
Suterénní nebytový prostor v centrální části Karlových Varů prochází rekonstrukcí a nabízí široké možnosti komerčního využití. Je nutné počítat s dokončením zázemí včetně sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, vybudování koupelny se sprchou a toaletou
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Libušina)
- Nádraží
- 190 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |