Prodej ubytovacího zařízení 400 m²
Jáchymov, Suchá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G.
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji penzion v Krušných horách, v nádherné lokalitě u lesa, v těsné blízkosti lázeňského města Jáchymov a neustále se rozvíjejícího turistického areálu Klínovec.
Částečně podsklepený objekt je po celkové rekonstrukci vč. veškerých rozvodů, zateplení a protiradonového opatření. Vytápěn je automatickým kombinovaným kotlem s podavačem na pelety, pitná voda je z vlastního vrtu a odpady jsou svedeny do vlastní ČOV.
V přízemí domu je společenská místnost a jídelna v jednom, kuchyň, spíž, technická místnost, WC rozdělené na dámské a pánské, 1 samostatný pokoj a 1 pokoj s vlastním sociálním zařízením.
V 1. patře jsou 3 samostatné pokoje se sociálním zařízením (3 a 4-lůžkové) a jeden soukromý apartmán se dvěma pokoji a samostatným sociálním zařízením. Z tohoto patra je také vstup na půdu, která je v současnosti využívána jako odkládací plocha, ale je zde dostatek prostoru pro vybudování dalších dvou pokojů.
U domu je parkoviště, kůlna, venkovní terasa, dílna, úschovna lyží a kol, kůlna na pelety.
Uvedená cena zahrnuje veškeré vybavení a zařízení domu (viz foto). Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 652867.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (32475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1526 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1526
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1172 m
MHD
1080 m
školka
2189 m
lékař
1098 m
pošta
1067 m
restaurace
1117 m
škola
1367 m
obchod
5694 m
vlak
6283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
32 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
9.40 mil. – 17.66 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.84 mil. · váha 84 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 091 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Penzion v Krušných horách po celkové rekonstrukci se všemi inženýrskými sítěmi a vybavením. Hlavním negativem je chybějící PENB a s tím spojená energetická třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- automatickým kombinovaným kotlem s podavačem na pelety
- prislusenstvi
- parkoviště, kůlna, venkovní terasa, dílna, úschovna lyží a kol, kůlna na pelety
Dostupnost
- Zastávka
- 1082 m (Jáchymov, pošta)
- Nádraží
- 6285 m (Kurort Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |