Prodej ubytovacího zařízení 324 m²

Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji poslední dva apartmány v rezidenci Horská zahrada v Krušných horách, pouhých 100 metrů od lanovky skiareálu Plešivec s vlastním parkovištěm a zahradou. V hlavní budově se nabízejí pro nové vlastníky apartmány s dispozicí 2+kk s plochou 38,5 m² a 52,59 m² m². Výhodou je veškeré komfortní vybavení včetně internetového připojení. Nehledejte dál, tady najdete svůj nový domov v horském ráji! Zde si nepořizujete pouze apartmán, ale soukromý kousek hor - pořizujete si horskou zahradu na slunečním jižním svahu pro váš klid a relaxaci. Prodejní cena je od 105.533,- Kč/m². Součástí ceny je i podíl na pozemku v uzavřeném areálu o velikosti 3800 m² s krytým posezením a grilem. Dále zde najdete lyžárnu, kolárnu, dětské hřiště, parkoviště a mnohé další. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat nebo navštivte web nemovitosti. Ev. číslo: 651324.

Parametry

Cena: 105 533 Kč (326 Kč/m²)
Užitná plocha: 324 m²
Pozemek: 3827 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 236.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3827 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 296

Vzdálenosti

bankomat 3894 m MHD 235 m školka 2768 m lékař 3065 m pošta 2648 m restaurace 331 m škola 2650 m vlak 3423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 533 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.65 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 99 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.35 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 683 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 4.67–15.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Pstruží, Papírny)
Nádraží: 3413 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno