Prodej skladového prostoru 1088 m²
Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Multifunkční areál 8 048 m² - Nová Role
Představuji výjimečnou investiční příležitost v podobě moderního komerčního objektu s rozsáhlým pozemkem, situovaného v dynamicky se rozvíjející lokalitě Nová Role, v těsné blízkosti Karlových Varů. Tato nemovitost v sobě spojuje administrativní zázemí, výrobní kapacity a skladovací prostory v nadstandardním technickém provedení.
Hlavní parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 8 048 m² (zahrnuje manipulační plochy a rozvojový potenciál).
• Celková užitná plocha budovy: 1 088 m² (rozloženo do tří podlaží a využitelného podkroví).
• Stav objektu: Po celkové rekonstrukci a velmi dobrém technickém stavu, vyžadující minimální provozní údržbu.
• Lokalita: Průmyslová zóna v ulici Tovární, Nová Role – strategické napojení na silniční tahy směr Karlovy Vary, Chodov, Nejdek.
Dispoziční řešení a využití:
Objekt je navržen s důrazem na variabilitu a efektivní využití prostoru:
• 1. NP (271 m²): Výrobní a expediční prostory, skladovací zázemí, moderní kotelna a sociální zařízení.
• 2. NP (276 m²): Reprezentativní kancelářské prostory kombinované s dalšími skladovacími kapacitami a zázemím pro zaměstnance.
• 3. NP (263 m²): Samostatná administrativní jednotka se sociálním zařízením, ideální jako sídlo vedení firmy.
• Podkroví (278 m²): Čistý a suchý prostor s vysokým potenciálem. Lze využít jako další sklady, nebo transformovat na bytové jednotky.
Technická specifikace a infrastruktura:
• Kompletní napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro).
• Bezproblémový příjezd pro nákladní dopravu a dostatek parkovacích míst přímo v areálu.
• Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro výrobu a skladování (lehký průmysl), což umožňuje další výstavbu či rozšíření provozu.
• Nemovitost se nachází v bezpečné zóně mimo záplavové území.
• Celý pozemek oplocen a vše sledované kamerovým systémem.
Investiční potenciál:
Díky kombinaci moderní administrativy a výrobních ploch je areál vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – od lehké výroby, přes logistické centrum až po sídlo technologické společnosti. Velkorysá výměra pozemku 8 048 m² navíc nabízí možnost budoucího developmentu a dalšího zhodnocení investice.
Tržní hodnota dle odborného posudku z roku 2025 : 33 380 000 Kč
Tato nemovitost představuje špičkový standard v regionu. Pro více informací, nahlédnutí do znaleckého posudku nebo sjednání osobní prohlídky mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 31.99 mil. Kč (29403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1088 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
205 m
školka
480 m
lékař
385 m
pošta
541 m
restaurace
262 m
škola
485 m
obchod
6231 m
vlak
173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.99 mil. Kč
29 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.55 mil. Kč
15.66 mil. – 25.00 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
19.22 mil. · váha 88 %
Model z dat
18.04 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
34.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 670 Kč/m² → 19.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.04 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 28.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 34.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21
Multifunkční komerční areál 1 088 m² na pozemku 8 048 m² v Nové Roli po celkové rekonstrukci s výrobními, skladovacími a administrativními prostory. Lokalita v průmyslové zóně nabízí rozvojový potenciál, znalecký posudek z roku 2025 odhaduje hodnotu na 33.380.000 Kč.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- moderní kotelna
- prislusenstvi
- výrobní prostory, skladovací kapacity, reprezentativní kancelářské prostory, sociální zařízení, podkroví 278 m²
- podil velikost
- zastavitelnost dle územního plánu pro výrobu a skladování
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Nová Role, sídliště)
- Nádraží
- 173 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |