Prodej ubytovacího zařízení 400 m²
Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost o celkové užitné ploše 400 m² na pozemku o rozloze téměř 3 000 m², situovanou v klidné lokalitě nedaleko Karlových Varů. Díky svému dispozičnímu řešení a atraktivní poloze představuje ideální příležitost pro komfortní vícegenerační bydlení, provozování rodinného penzionu či podnikání v ubytovacích službách.
Součástí nemovitosti je samostatná přízemní bytová jednotka o dispozici 3+kk s vlastním vstupem, která nabízí soukromí pro majitele, správce objektu nebo možnost dalšího pronájmu.
Hlavní část domu je rozložena do dvou podlaží a obytného podkroví. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, osm pokojů a šest koupelen. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází rozlehlá terasa, která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem do okolní zeleně.
K nadstandardnímu vybavení patří krytý bazén, který rozšiřuje možnosti využití nemovitosti nejen pro soukromé účely, ale představuje také významný benefit pro případné hosty penzionu či apartmánového ubytování.
Dům je částečně podsklepený a disponuje moderním a úsporným systémem vytápění. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo v kombinaci se solárními panely, alternativně lze využít také kotel na pevná paliva. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě. Voda je zajištěna z vlastní kopané studny a odpad je sveden do tříkomorového septiku.
Rozlehlý pozemek o výměře 2 994 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní úpravy i další možnosti využití. Klidné prostředí v kombinaci s výbornou dostupností Karlových Varů činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou obchodní příležitost. Lázeňské město Karlovy Vary je vyhledávanou turistickou destinací s celoroční návštěvností, což významně zvyšuje potenciál pro úspěšné podnikání v oblasti ubytovacích služeb.
Tato nemovitost nabízí jedinečné spojení komfortního bydlení, soukromí a zajímavého potenciálu. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají reprezentativní sídlo s možností podnikání v jedné z nejatraktivnějších lokalit západních Čech.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2371 m
MHD
457 m
školka
1535 m
lékař
1383 m
pošta
2092 m
restaurace
1098 m
škola
1490 m
obchod
2966 m
vlak
2900 m
Odhad reálné ceny
23.77 mil. Kč
rozpětí 14.79 mil. – 29.91 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
25.48 mil. · váha 85 %
Model z dat
14.96 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 701 Kč/m² → 25.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 23.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Karlovy Vary, Švermův dům)
- Nádraží
- 2576 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |