prodej domu 64 m² s pozemkem 216 m²
Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 64m², Radomyšl Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní realizaci, poctivou konstrukci a klidné bydlení v oblíbené jihočeské lokalitě? Právě pro vás je určena tato nabídka tradičního kamenného rodinného domu v městysi Radomyšl na Strakonicku. Za vstupní verandou o výměře 5,8 m² se otevírá kuchyně o velikosti 10,9 m², která propojuje jednotlivé části domu. Na ni navazuje prostorný pokoj o výměře 22,8 m² a druhý pokoj o velikosti 14,0 m². Součástí dispozice je dále koupelna s vanou a toaletou (5,6 m²) a praktická technická místnost (4,0 m²), vhodná například jako spižírna nebo skladovací prostor. Celková obytná plocha činí 63,1 m². Dispozice je jednoduchá, přehledná a díky velkorysé půdě nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření obytné části. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní citlivě navázat na původní charakter stavby a vytvořit si bydlení podle současných standardů. Velkou předností domu je zachované kamenné zdivo a především rozsáhlý půdní prostor nad téměř celou zastavěnou plochou domu. Právě půda nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části o další pokoje, pracovnu, hernu nebo například ateliér. Zastavěná plocha domu dle katastru nemovitostí činí 125 m² a celková výměra pozemku je 216 m². Součástí nemovitosti je příjemná předzahrádka a také dvě garáže, které poskytují pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů po celém domě. Před domem se nachází příjemná předzahrádka orientovaná do klidné části obce. Z fotografií i leteckých záběrů je patrné velmi příjemné umístění domu v historické části Radomyšle, jen několik kroků od centra městyse a místních památek. Radomyšl patří mezi vyhledávané lokality na Strakonicku. Najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, poštu, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Městys si zachovává svůj historický ráz, přátelskou atmosféru a zároveň nabízí výbornou dostupnost okolních měst. Strakonice jsou vzdálené přibližně 8 km, Blatná 15 km a Vodňany necelých 20 km. Okolní krajina láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Dominantou obce je kostel sv. Martina a nedaleký poutní kostel sv. Jana Křtitele, který patří k významným památkám celého regionu. Mnozí návštěvníci si Radomyšl spojují také s atmosférou jihočeského venkova známou z pohádky Princezna ze mlejna, kterou připomíná okolní krajina i místní prostředí. Pokud hledáte poctivý kamenný dům s velkou půdou, dvěma garážemi a potenciálem vytvořit si krásné bydlení v jedné z nejhezčích částí jižních Čech, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (37344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 341 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 216 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N118423
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
37 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.40 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 174 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.03 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:26
Kamenný dům určený ke kompletní rekonstrukci s rozsáhlou půdou; tradičních konstrukce a krásná poloha v historické části Radomyšle, ale vysoké investiční nároky.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s radiátory
- prislusenstvi
- rozsáhlá půda s potenciálem rozšíření, dvě garáže, předzahrádka; kamenné zdivo zachováno
- podil velikost
- 63,1 m² obytné plochy, 125 m² zastavěná plocha dle katastru
- nutne investice
- určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Radomyšl, nákupní středisko)
- Nádraží
- 244 m (Radomyšl zastávka)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |