Prodej komerční nemovitosti 1967 m²
Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Věta na konci: 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií' signalizuje selektivní prodej mimo standardní postup.
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám zcela nový, moderně a kvalitně vybudovaný objekt vybavený nejnovějšími technologiemi. Nabízí široké možnosti využití – od automobilových služeb přes gastronomii až po administrativu, s potenciálem úprav například na autosalon.
Nemovitost generuje příjem z několika provozů: nachází se zde moderní automatická myčka, ruční mycí zóny i VIP detailingové boxy. Součástí jsou také dvě plně vybavené restaurace a prostory vhodné k pronájmu pro kanceláře či další podnikatelské aktivity. Gastro část zahrnuje dvě restaurace s kapacitou 60 a 42 míst, kompletně vybavené kuchyně, zázemí pro personál a možnost venkovního posezení. Díky pokročilým technologiím, jako je automatizovaný mycí systém, tepelné čerpadlo, klimatizace a podlahové vytápění, jsou provozní náklady optimalizované a provoz maximálně spolehlivý.
Bezpečnost zajišťuje rozsáhlý kamerový systém pokrývající celý areál, promyšlené technické a servisní zázemí a kvalitní konstrukční řešení. Celková plocha 1 463 m² rozložená do dvou podlaží umožňuje flexibilní využití pro autoslužby, gastronomii, administrativu i menší retail. Objekt je plně připraven k okamžitému provozu, disponuje kompletní dokumentací a nevyžaduje další investice.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investory i provozovatele hledající stabilní a výnosný projekt s výrazným růstovým potenciálem. Pokud hledáte spojení moderních technologií, silného provozu a diverzifikovaného příjmu, jedná se o ideální volbu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 110.00 mil. Kč (55923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1967 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1967
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
108 m
školka
325 m
lékař
446 m
pošta
643 m
restaurace
258 m
škola
401 m
obchod
650 m
vlak
496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110.00 mil. Kč
55 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.73 mil. Kč
21.79 mil. – 55.36 mil. Kč
Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
23.71 mil. · váha 65 %
Model z dat
40.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
63.15 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 056 Kč/m² → 23.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.02 mil. Kč (rozpětí 24.87 mil. Kč – 64.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 63.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110.00 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15
Moderní multifunkční komplex s myckou, restauracemi a pronajatelnými prostory, generující příjem z několika provozů. Vyhrazený práv prodávajícího na výběr kupujícího představuje netypický přístup.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- automatická myčka, ruční mycí zóny, VIP detailingové boxy, dvě restaurace
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (V Aleji)
- Nádraží
- 780 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |