Prodej ubytovacího zařízení 980 m²
Potůčky, Potůčky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený horský hotel se stylovou restaurací v atraktivní lokalitě Krušných hor v nadmořské výšce cca 900 m n m na samotě uprostřed lesů nedaleko hranic s Německem
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující fungující provoz s okamžitým využitím a zároveň výrazný potenciál dalšího rozvoje a navýšení výnosu
Hotel je situován na rozlehlé mýtině která zajišťuje absolutní klid soukromí a jedinečnou atmosféru horské přírody Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná jak českou tak zahraniční klientelou zejména z Německa
Ubytovací část nabízí kapacitu cca 40 lůžek ve dvou tří a čtyřlůžkových pokojích po rekonstrukci Každý pokoj má vlastní koupelnu Restaurace disponuje kapacitou cca 45 míst a venkovní posezení nabízí dalších přibližně 50 míst Součástí je také salonek pro cca 25 osob vhodný pro firemní akce školení nebo soukromé oslavy Parkování je zajištěno přímo u objektu s kapacitou cca 25 vozidel
Nemovitost umožňuje okamžité pokračování v provozu a generování příjmů bez nutnosti zásadních vstupních investic
Zásadní výhodou je další rozvojový potenciál Na pozemku se nachází plochy vhodné pro výstavbu rekreačních chat nebo apartmánových domů což umožňuje navýšení kapacity ubytování i diverzifikaci příjmů například formou krátkodobých pronájmů nebo prodeje jednotlivých jednotek
Areál je dále doplněn o využívanou plochu pro paintball která dlouhodobě přivádí skupinovou klientelu zejména firemní akce a teambuildingy Tito hosté přirozeně využívají ubytování i gastronomické služby čímž vzniká stabilní doplňkový příjem a zároveň marketingový kanál bez nutnosti vlastní propagace
Lokalita nabízí celoroční využití V zimním období je v areálu k dispozici svah s možností jeho opětovného využití nebo vybudování vlastního vleku což představuje další potenciál pro rozšíření služeb V blízkosti se nachází skiareál Potůčky a upravované běžkařské tratě napojené na německou stranu hor
V letních měsících oblast nabízí turistiku cyklotrasy Nordic walking houbaření i sběr borůvek což zajišťuje stabilní návštěvnost mimo zimní sezónu
Velkou výhodou je blízkost hranic s Německem která přináší dlouhodobě silnou kupní sílu klientely a zároveň dobrá dostupnost Obec Potůčky je vzdálena cca 3 až 4 km vlaková zastávka cca 3 6 km a hraniční přechod Johanngeorgenstadt přibližně 4 km
Nemovitost je vhodná pro investora který hledá kombinaci fungujícího provozu a zároveň prostor pro realizaci vlastního podnikatelského záměru například rozšíření na horský resort wellness zařízení nebo kombinaci ubytování a zážitkových aktivit
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (15204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 980 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
3123 m
MHD
2903 m
školka
3058 m
lékař
6413 m
pošta
3110 m
škola
3021 m
vlak
2899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
15 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
9.40 mil. – 22.55 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
10.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
27.63 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 216 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.26 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 24.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2908 m (Potůčky, paneláky)
- Nádraží
- 2905 m
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 333 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 338 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 371 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |