Prodej obchodního prostoru 410 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost sestávající ze tří samostatných prostor. Dva z nich jsou ideální k pronájmu nebo vlastnímu podnikání, zatímco třetí tvoří zavedené a plně vybavené wellness centrum, které představuje zajímavou příležitost pro okamžité pokračování v provozu. Nemovitost tak nabízí široké spektrum využití a zároveň zajímavý investiční potenciál s možností pravidelného výnosu z pronájmu.
V suterénní části objektu se nachází plně vybavené wellness centrum, které bylo dosud využíváno pro thajské masáže. Dispozice zahrnuje tři samostatné místnosti pro masáže či procedury, recepci se zázemím, relaxační odpočinkovou zónu s vyhřívanými lehátky, saunu, ochlazovací bazének, sprchy a kompletní provozní zázemí. Komfort a příjemnou atmosféru prostoru podtrhují solné kameny, podlahové vytápění a funkční krb, který dodává relaxační zóně jedinečný charakter.
V přízemí objektu jsou navíc k dispozici dva samostatné komerční prostory s vlastním vstupem, které lze využít například jako obchod, kosmetický či kadeřnický salon, kanceláře, poradenské centrum, showroom nebo další provozovnu služeb. Díky variabilnímu uspořádání nabízí nemovitost možnost kombinace více podnikatelských aktivit pod jednou střechou.
Celý objekt je připraven k okamžitému využití a nabízí jedinečnou příležitost pro provoz wellness centra, zdravotnických či rehabilitačních služeb, kosmetiky, fyzioterapie nebo jiných komerčních aktivit. Zároveň se jedná o zajímavou investici s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu jednotlivých prostor.
Pokud hledáte reprezentativní nemovitost s vybudovaným zázemím, flexibilním využitím a možností dalšího rozvoje podnikání, tato nabídka vás jistě zaujme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (21927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
77 m
školka
377 m
lékař
99 m
pošta
279 m
restaurace
27 m
škola
207 m
obchod
139 m
vlak
508 m
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 23.28 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
16.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 816 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Karlovy Vary, Tržnice)
- Nádraží
- 475 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |