Prodej výrobní haly, prostoru 22924 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Areál je „aktuálně částečně obsazen nájemci
cena za m2 — Cena 3152 Kč/m² areálu je nižší, ale vzhledem k logistické hodnotě a stávajícím pronájmům není zřejmá návratnost
jen investorum — Nabídka výslovně cílí na „investory, výrobní společnosti, logistické operátory, developerské skupiny
casove omezena nabidka — Popis nevysvětluje podmínky převodu stávajících nájemních vztahů a jejich stabilitu

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového a logistického areálu - Ostrov nad Ohří

Nabízíme k prodeji průmyslový a logistický areál v Ostrově nad Ohří o celkové výměře přes 22 000 m². Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i zázemí pro vlastní podnikání díky kombinaci výrobních, skladových, administrativních a ubytovacích prostor na jednom místě.

Areál je situován ve strategické lokalitě s výbornou dopravní dostupností a přímým napojením na silnici I/13, evropský tah E442 a dálnici D6 směr Praha. Bezproblémový vjezd, manipulace a otáčení kamionových souprav jsou samozřejmostí.

Součástí areálu je výrobní a skladovací hala o výměře cca 1 580 m² vybavená průmyslovými jeřáby, samostatná administrativní budova, ubytovací zařízení a rozsáhlé zpevněné venkovní plochy o výměře přibližně 21 000 m². Významnou přidanou hodnotou je vlastní kamionová váha a kompletní zázemí umožňující okamžité využití areálu pro logistiku, výrobu, skladování, autodopravu či servisní činnost.

Areál je oplocený, monitorovaný kamerovým systémem a disponuje kontrolovaným vjezdem přes vrátnici. Díky svému uspořádání a rozsahu nabízí možnost nepřetržitého provozu i dalšího rozvoje podle potřeb nového vlastníka.

Nemovitost je aktuálně částečně obsazena nájemci, což umožňuje kombinaci vlastního využití a pravidelného výnosu. Rozsáhlé pozemky, technické vybavení a výborná dopravní dostupnost činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro investory, výrobní společnosti, logistické operátory i developerské skupiny.

Hlavní přednosti:
průmyslový areál o výměře přes 22 000 m²,
cca 21 000 m² manipulačních a skladovacích ploch,
výrobní a skladovací hala 1 580 m²,
administrativní budova a ubytovací zařízení,
průmyslové jeřáby,
vlastní kamionová váha,
oplocený areál s kamerovým systémem,
kontrolovaný vjezd přes vrátnici,
možnost nepřetržitého provozu,
výborné napojení na I/13, E442 a D6,
stávající nájemní vztahy.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 72.20 mil. Kč (3150 Kč/m²)
Užitná plocha: 22924 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 310 m školka 176 m lékař 628 m pošta 537 m restaurace 532 m škola 295 m obchod 215 m vlak 1532 m

Odhad reálné ceny

118.15 mil. Kč

rozpětí 69.35 mil. – 212.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 24.69 mil. · váha 55 %

Model z dat 43.15 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 646.46 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 077 Kč/m² → 24.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.15 mil. Kč (rozpětí 24.80 mil. Kč – 67.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 646.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 72.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Průmyslový a logistický areál v Ostrově nad Ohří (22 924 m²) s halami, jeřáby, váhou a ubytovacím zařízením, částečně pronajatý a připravený na okamžité využití. Riziko: stávající nájemní vztahy snižují elasticitu využití, nejasné podmínky převodu nájmů, vysoká cena za m² areálu vzhledem k lokalitě.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: výrobní a skladovací hala s průmyslovými jeřáby, vlastní kamionová váha, vrátnice, kamerový systém, oplocení, administrativní budova, ubytovací zařízení
podil velikost: cca 22 000 m² celkem (hala 1580 m² + 21 000 m² manipulačních ploch)

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Ostrov, Tesco)
Nádraží: 1537 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno