Prodej ubytovacího zařízení 509 m²
Pernink, Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost – 4. nejlépe hodnocený penzion v České republice podle hostů.
Nabízíme Vám k prodeji výjimečný horský penzion v Perninku, který se podle hodnocení hostů řadí na 4. místo mezi penziony v České republice. Jedná se o zavedený, plně funkční rekreační objekt s dlouhodobě stabilní klientelou, výbornými recenzemi a prokazatelnými příjmy. Nový majitel převezme prosperující podnik připravený k okamžitému pokračování bez nutnosti dalších investic.
Penzion se nachází na klidném místě mimo centrum obce, na prostorném pozemku obdélníkového tvaru obklopeném přírodou. Přestože v okolí stojí další rekreační objekty, jsou využívány pouze minimálně, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. K nemovitosti vede celoročně udržovaná obecní komunikace a pohodlně se sem dostanete také vlakem.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení. Součástí areálu je garáž, oplocené parkoviště a udržovaná zahrada.
Aktuální ubytovací kapacita penzionu činí až 25 hostů. K dispozici je 7 komfortně vybavených pokojů, přičemž každý disponuje vlastní koupelnou a sociálním zařízením. Součástí objektu je také prostorný byt o dispozici 4+1, ideální pro bydlení majitele nebo správce penzionu, a restaurace s kompletním zázemím pro ubytované hosty.
Pro zvýšení bezpečnosti byla nově instalována autonomní akustická detekce a signalizace kouře (požární systém) splňující současné bezpečnostní požadavky.
Veškeré vybavení penzionu je zahrnuto v kupní ceně, což umožňuje novému majiteli plynule navázat na dosavadní provoz bez nutnosti dalších investic.
Jednou z největších předností této nabídky je plynulé předání kompletně fungujícího podnikání. Součástí prodeje je předání zavedeného provozu včetně kontaktů na dodavatele, servisní firmy a řemeslníky, nastavení rezervačních systémů (Booking.com, Previo a další), zachování stávajících hodnocení na Booking.com, Google i Mapy.com a také převod již přijatých rezervací na následující období včetně velmi atraktivních silvestrovských pobytů. Nový majitel tak získává nejen nemovitost, ale i zavedenou značku s výbornou pověstí a jistým příjmem.
Zahrada nabízí příjemné posezení u ohniště, prostor pro grilování i samostatný saunový domek, který lze po drobných úpravách rozšířit o wellness služby pro hosty. Ze zahrady lze sejít přímo k protékající Bílé Bystřici a malebným rybníčkům obklopeným vzrostlými stromy. Okolní krajina Krušných hor poskytuje jedinečné prostředí pro odpočinek po celý rok.
Pernink patří mezi nejvyhledávanější horské destinace západních Čech. Ski areál Velflink je vzdálen pouhých 200 metrů, Plešivec přibližně 3 km a největší lyžařské středisko Krušných hor Klínovec jen 15 km. Milovníci běžeckého lyžování ocení napojení na Krušnohorskou lyžařskou magistrálu. V letních měsících oblast nabízí stovky kilometrů Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118916.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (18271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 509 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
81 m
školka
506 m
lékař
734 m
pošta
783 m
restaurace
76 m
škola
597 m
vlak
1218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -13.1 % |
| 06.10.2026 | 10.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
18 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
12.40 mil. – 17.48 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.48 mil. · váha 87 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
15.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 580 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 15.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32
Zavedený, plně funkční horský penzion v Perninku s výbornými recenzemi a kapacitou 25 hostů včetně bytu pro majitele. Součástí prodeje je kompletní vybavení, rezervační systémy a zavedená klientela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- garáž, oplocené parkoviště, zahrada, saunový domek, byt 4+1 pro správce, restaurace
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Pernink, školní louka)
- Nádraží
- 1220 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 10.70 mil. → 9.30 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |