Prodej restaurace 390 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uváděna cena v EUR (1.554.000 EUR), tedy bez DPH – skutečná cena s DPH bude vyšší

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  komerční prostor  na lukrativním místě, 

v samém srdci lázní, na břehu řeky Teplé, na dosah od divadla, 

v zástavbě luxusních hotelů (Pupp jen pár set metrů), 

minutu chůze od  Vřídelní kolonády.

- Restaurace se nachází v novém domě

- Kapacita restaurace 70-120 míst

- Plocha : 

  1  nadzemní podlaží-  275,26 m2. 
V tomto patře je restaurace, pohodlná kuchyň a toalety pro hosty.
  1 podzemní  podlaží -  114,89 m2. 
Místnost  pro personál, vybavená kuchyň, sklep a toalety.

 Pronájem je bez vnitřního vybavení.
Díky své poloze, podlahové ploše a dispozičnímu řešení, komerční prostory mužou byt využitý k jínému zaměru než restaurace/kavárna; například jako wellness nebo fitness klub, lékárna, obchod, kancelář, studio, ordinace, salon krásy atd.

cena 1.554.000.eur

 V současné době neexistuje v Karlových Varech novostavba s vlastním parkováním na lepším a luxusnějším místě!

 Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 38.85 mil. Kč (99615 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 91 m školka 768 m lékař 432 m pošta 1086 m restaurace 42 m škola 278 m obchod 1210 m vlak 1699 m

Odhad reálné ceny

26.07 mil. Kč

rozpětí 15.63 mil. – 33.48 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 25.49 mil. · váha 85 %

Model z dat 25.77 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 348 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.77 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 44.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 38.85 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Restaurační prostor v novém domě na dosah Vřídelní kolonády, bez vnitřního vybavení, s vynikající polohou v Karlových Varech. Ověřit si údaj o ceně v EUR a zjistit, zda je DPH součástí nebo přídavný náklad.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kapacita 70–120 míst, prohlídka doporučena
podil velikost: nový dům, restaurační prostor 275 m², sociální zázemi 115 m²

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 111 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno