Prodej restaurace 275 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový a dlouhodobě úspěšný Cocktail Bar situovaný v samotném centru Karlových Varů.
Podnik se pyšní více než 20letou historií, stabilní klientelou a výbornou reputací, což z něj činí ideální příležitost pro investici i okamžité pokračování v provozu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí velkorysý prostor o celkové ploše 275 m².
Otevřený koncept nabízí příjemné prostředí vhodné pro večerní posezení, tematické akce i hudební produkci. Dominují zde přírodní dřevěné prvky, teplé osvětlení a tropický charakter interiéru.
Hlavní patro slouží jako reprezentativní barová část s prostorným posezením pro hosty.
Spodní podzemní část je koncipována jako samostatná klubová zóna s diskotékou, druhým barem a dalším posezením. Prostor je ideální pro večerní program, taneční akce a soukromé eventy. Součástí dispozice jsou také sociální zařízení, kuchyňské zázemí, kancelář využitelná jako VIP salonek, personální šatna, sklady a technická místnost.
Nemovitost je zkolaudována jako restaurace a bar, přičemž kuchyň lze zprovoznit bez nutnosti další administrativy.
Díky své atraktivní poloze v centru města nabízí široké spektrum využití – od pokračování v zavedeném konceptu až po realizaci vlastního podnikatelského záměru (bar, klub, restaurace či jiný gastro projekt
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.51 mil. Kč (30945 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 135 m školka 580 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 28 m škola 150 m obchod 314 m vlak 305 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

rozpětí 5.37 mil. – 15.52 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 544 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.51 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Svahová)
Nádraží: 285 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno