Prodej restaurace 275 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový a dlouhodobě úspěšný Cocktail Bar situovaný v samotném centru Karlových Varů.
Podnik se pyšní více než 20letou historií, stabilní klientelou a výbornou reputací, což z něj činí ideální příležitost pro investici i okamžité pokračování v provozu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí velkorysý prostor o celkové ploše 275 m².
Otevřený koncept nabízí příjemné prostředí vhodné pro večerní posezení, tematické akce i hudební produkci. Dominují zde přírodní dřevěné prvky, teplé osvětlení a tropický charakter interiéru.
Hlavní patro slouží jako reprezentativní barová část s prostorným posezením pro hosty.
Spodní podzemní část je koncipována jako samostatná klubová zóna s diskotékou, druhým barem a dalším posezením. Prostor je ideální pro večerní program, taneční akce a soukromé eventy. Součástí dispozice jsou také sociální zařízení, kuchyňské zázemí, kancelář využitelná jako VIP salonek, personální šatna, sklady a technická místnost.
Nemovitost je zkolaudována jako restaurace a bar, přičemž kuchyň lze zprovoznit bez nutnosti další administrativy.
Díky své atraktivní poloze v centru města nabízí široké spektrum využití – od pokračování v zavedeném konceptu až po realizaci vlastního podnikatelského záměru (bar, klub, restaurace či jiný gastro projekt
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.51 mil. Kč (30945 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 135 m školka 580 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 28 m škola 150 m obchod 314 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.51 mil. Kč

30 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

5.37 mil. – 15.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.13 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 215 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.51 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Svahová)
Nádraží: 285 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno