Prodej ubytovacího zařízení 1400 m²

Pernink, Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes si vám dovolujeme nabídnout k prodeji víceúčelovou nemovitost v obci Pernink, která v sobě nese jedinečné spojení bydlení, podnikání a atmosféry horského života. Nachází se v klidném prostředí krajiny Krušných hor, kde čas plyne o něco pomaleji, a přesto zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do Karlových Varů.
Tento rozlehlý objekt vypráví příběh místa, které dříve žilo ruchem hostů, setkávání i večerní zábavy. Dnes nabízí prostor pro novou kapitolu – pro někoho, kdo v něm znovu uvidí jeho potenciál a dá mu nový směr.
Součástí nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky – v přízemí větší 3+1 a útulná  2+kk v prvním patře. Obě jednotky prošly rekonstrukcí a jsou připraveny k okamžitému bydlení. Poskytují tak ideální zázemí jak pro vlastní potřebu, tak například pro správce objektu či kombinaci soukromého bydlení s podnikáním.
Na obytnou část navazuje prostor bývalého penzionu s celkem 11 pokoji, dále pak zázemí diskotéky a provozovny vhodné pro restauraci, cukrárnu či bar s vlastní kuchyní. Tyto části již nesou známky času a delšího nevyužívání – místy chybí podlahy, jinde je potřeba dokončit omítky či celkově prostor oživit. Nejde však o nevýhodu, ale spíše o příležitost – přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ a vytvořit zde projekt, který bude dávat smysl právě vám. A dát tak celému objektu nový život.
Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití – od obnovení ubytovacích služeb, přes gastronomii, až po zřízení domu se sociálními službami či vytvoření nových bytových jednotek v atraktivní horské lokalitě.
Za budovou se navíc rozprostírá velkorysý pozemek o přibližné výměře 1 200 m², který je součástí prodeje. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, venkovní posezení, zahradu či další rozvoj celého areálu. Nemovitost je připojena na kanalizaci, veřejný vodovod, topení zajišťovaly plynové kotle a také tepelná čerpadla. Na části nemovitosti je nová střecha, okna plastová a celá nemovitost je zateplena. V obci Pernink najdeme 6 sjezdovek, obec je vzdálená 6 km od skiareálu Plešivec a 18 km od skiareálu Klínovec.
Toto místo má svůj charakter, atmosféru i duši. Čeká jen na někoho, kdo v něm znovu probudí život a naváže na jeho příběh. A protože vlastní zážitek je lepší, než tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 18.59 mil. Kč (13279 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1228

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 81 m školka 595 m lékař 352 m pošta 305 m restaurace 273 m škola 488 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.59 mil. Kč

13 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.85 mil. Kč

12.08 mil. – 35.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17.63 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.70 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 34.48 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 590 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 21.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 34.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Pernink, rozc. k žel. st.)
Nádraží: 601 m
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno