Prodej ubytovacího zařízení 819 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hotel Heluan*** investiční příležitost v srdci Karlových Varů
Exkluzivně nabízíme k prodeji historický hotel Heluan situovaný v prestižní lázeňské části Karlových Varů, jen několik kroků od kolonád a hlavních turistických tras. Objekt s více než 150letou historií představuje jedinečnou investiční příležitost spojující stabilní výnos s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.
Hotel nabízí celkovou užitnou plochu 819 m², 15 prostorných pokojů s kapacitou 35 lůžek a 3 komerční prostory (luxusní kavárna, bistro a obchod s módou) v přízemí a suterénu, které vytvářejí další příjmový potenciál. Součástí nemovitosti je také vlastní provozní zázemí, profesionálně vybavená kuchyně, jídelna, technické prostory, skladové zázemí a parkoviště s 5 parkovacími místy, což je v historickém centru Karlových Varů významná výhoda.
Hotel je v současné době úspěšně provozován zkušeným nájemcem a funguje na moderním bezkontaktním systému samoobslužného check-inu, který výrazně zefektivňuje provoz. Objekt vytváří pravidelný příjem z nájemného a nový vlastník má možnost po vzájemné dohodě navázat na stávající spolupráci se současným provozovatelem, nebo zvolit vlastní způsob využití a dalšího rozvoje.
V posledních letech prošla budova rozsáhlými investicemi v řádu desítek milionů korun. Byly kompletně vyměněny rozvody vytápění a potrubní systém, zrekonstruován historický výtah, vybudováno nové parkoviště a dokončena výstavba nové plynové kotelny, která výrazně snižuje provozní náklady oproti původnímu napojení na parovod. Objekt disponuje modernizovanými elektrickými rozvody s jištěním jednotlivých podlaží i pokojů.
Dispozice hotelu
1. podzemní podlaží nabízí technické zázemí objektu a prostor o výměře 80,32 m², který je připraven pro provoz bistra se zázemím a sociálním zařízením.
1. nadzemní podlaží tvoří vstupní část hotelu s reprezentativní recepcí, halou, schodištěm, skladovými prostory, úklidovou místností a sociálním zázemím pro hosty. Součástí podlaží jsou také dva samostatné komerční prostory:
kavárna o výměře 33,9 m² s navazující venkovní terasou 17 m², obchodní prostor o výměře 51,4 m², využívaný jako prodejna módy, se zázemím, vlastním WC a venkovní terasou 18,8 m².
Ve 2. až 5. nadzemním podlaží se nachází ubytovací část hotelu. Součástí těchto podlaží jsou vždy společné komunikační prostory, historický osobní výtah a zázemí hotelu.
Ubytovací kapacitu tvoří:
10 dvoulůžkových pokojů
5 třílůžkových pokojů
Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou s vanou a toaletou, televizí se satelitním příjmem, telefonem, minibarem a trezorem. Některé pokoje si zachovaly původní historické prvky v podobě kachlových kamen nebo nabízejí balkon s výhledem na město, které podtrhují jedinečný charakter celé nemovitosti.
Provozní a technické zázemí
1. nadzemní podlaží zahrnuje plně funkční technickou část objektu s výměníkovou stanicí, která prošla rekonstrukcí
2. nadzemní podlaží tvoří profesionálně vybavená hotelová kuchyně se skladovým zázemím, připravená pro zajištění hotelového provozu
3. nadzemním podlaží zahrnuje kompletně vybavenou prádelnu s profesionální pračkou, sušičkou a mandlem, je doplněná o zázemí pro personál hotelu.
4. nadzemní podlaží nabízí další provozní prostory, včetně archivů, zázemí pro zaměstnance, samostatného zásobovacího vstupu, garáže a prostoru pro odpad
Mezi provozní a ubytovací částí hotelu se v přízemí nachází dvorek, využitelný k odpolednímu posezení. Obě části budovy jsou vzájemně propojeny dvoupodlažním spojovacím krčkem.
Budova si zachovala řadu původních architektonických prvků včetně štukových stropů, dobového výtahu, kachlových kamen a dalších historických detailů, které podtrhují jedinečný charakter této lázeňské nemovitosti.
Preferovanou formou transakce je převod obchodního podílu společnosti vlastnící hotel.
Hotel Heluan představuje atraktivní příležitost pro investory hledající stabilní výnosovou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací České republiky, s možností dalšího rozvoje a zhodnocení.
Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 54.00 mil. Kč (65934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 819 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
214 m
školka
573 m
lékař
130 m
pošta
853 m
restaurace
35 m
škola
446 m
obchod
991 m
vlak
1536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.00 mil. Kč
65 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.02 mil. Kč
28.94 mil. – 52.34 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
46.52 mil. · váha 86 %
Model z dat
32.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
24.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 796 Kč/m² → 46.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.27 mil. Kč (rozpětí 20.05 mil. Kč – 51.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 24.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Divadelní náměstí)
- Nádraží
- 184 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |