Prodej kanceláře 750 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou městskou budovu z roku 1945, která se nachází v samotném centru Nejdku. Díky své velikosti, poloze a variabilitě představuje jedinečnou příležitost pro podnikatele i investory.
Celková využitelná plocha činí přibližně 750 m². Objekt tvoří sklepní prostory o výměře 158 m², dvě nadzemní podlaží o celkové ploše 390 m² a prostorné podkroví s dalším potenciálem využití.

V roce 1994 prošel dům kompletní rekonstrukcí pro potřeby bankovní pobočky. Součást objektu byla využívána také jako městská obřadní síň. Současný vlastník nově zrekonstruoval střechu domu a zahájil rekonstrukci prvního patra na gastro provoz, díky čemuž může nový majitel navázat na již započaté práce nebo i dům přizpůsobit zcela jinému záměru.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – administrativní budova, zdravotnické ordinace, sídlo společnosti, restaurace či kavárna, bytový dům, apartmány nebo kombinace komerčních a bytových prostor. Významnou předností je poloha přímo v centru města s výbornou dostupností služeb, obchodů, úřadů i veřejné dopravy. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy a blízkost Krušných hor zvyšuje atraktivitu lokality jak pro podnikání, tak pro bydlení.

Nemovitosti podobného rozsahu a charakteru se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte prostor s historií, reprezentativním vzhledem a možností vytvořit projekt podle vlastních představ, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Více informací vám poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (9600 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 79 m školka 128 m lékař 365 m pošta 334 m restaurace 45 m škola 161 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

rozpětí 9.06 mil. – 19.32 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12.13 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 18.87 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 174 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nejdek, most (pouze výstup))
Nádraží: 583 m
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno