Nemovitosti

prodej domu 288 m² s pozemkem 1 348 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 288m², Kájov, Přelštice Nabízíme k prodeji, rodinný dům, původní statek v obci Kájov, část Přelštice. Celková plocha 1348 m², zastavěná plocha 385 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v obytné části nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Nový splynovací kotel na TP, vyvložkované komíny. Nová střešní krytina na zemědělské části statku. Obytná část 4+1 s možností dalšího rozšíření. Součástí statku uzavřený dvůr, stodola, kůlny a další prostory. Klidné místo nedaleko přírody. Volné dle dohody s majitelem.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
1348 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 385 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-10465

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 12.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 12.05 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 852 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 448 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1344 m
Nádraží
2078 m (Mezipotočí)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno