prodej domu 288 m² s pozemkem 1 348 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 1348 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 590 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 448 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Jde o původní statek v obci Kájov po částečné rekonstrukci s obytnou částí 4+1 a rozlehlým pozemkem. Nutno ověřit skutečný technický stav nezrekonstruovaných částí nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- plynový kotel na TP
- stav strechy
- Nová střešní krytina na zemědělské části statku, vyvložkované komíny
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, kůlny
Dostupnost
- Zastávka
- 1344 m
- Nádraží
- 2078 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |