Prodej činžovního domu 662 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený aparthotel situovaný na jedné z nejvíce ceněných adres Karlových Varů, v exkluzivní čtvrti historických vil z přelomu 19. a 20. století přímo nad Vřídelní kolonádou. Tato investiční nemovitost s výnosovým potenciálem nabízí vlastní wellness zázemí, venkovní ohřívaný bazén, restauraci s moderní kuchyní, zahradu se vzrostlou zelení a parkování na pozemku.
Klíčová investiční kritéria
celková podlahová plocha: cca 989,5 m²
čistá pronajímatelná plocha: cca 662,9 m²
zastavěná plocha: cca 293 m² (budova) + 43 m² (bazén)
rozloha pozemku: cca 1 366 m²
14 ubytovacích jednotek: studia a apartmány, většina s vlastní kuchyní a balkonem, s výměrou 19 až 52 m²
1 plnohodnotný byt v nejvyšším patře, který je využitelný jako prémiové nadstandardní apartmá s výměrou 151 m²
restaurace s moderní kuchyní o výměře 44,9 m² (nezapočítáváme do ČPP)
potenciál konverze na bytový dům (projekt nájemního bydlení)
historická budova z roku 1926 navržená významným českým architektem Rudolfem Welsem (mj. autorem návrhu sklárny Moser)
profesionální, investičně orientovaný aparthotel s vynikajícím hodnocením na předním ubytovacích platformách
kombinace hotelového provozu a apartmánového konceptu vhodná pro krátkodobé i střednědobé ubytování
atraktivní doplňkové služby: wellness, snídaně
stabilní lokalita s celoroční turistickou poptávkou
možnost optimalizace výnosu (ADR / occupancy)
cihlová stavba se železobetonovými stropními konstrukcemi
kompletní rekonstrukce budovy z roku 2016
kolaudováno jako ubytovací zařízení
prodej formou: asset deal
Popis nemovitosti
stavba občanské vybavenosti - ubytovací zařízení - na vlastním pozemku bez evidovaných zástavních práv
reprezentativní recepce s barem a zázemím
celková kapacita: 44 osob
struktura lůžek: 32 pevných lůžek + 12 přistýlek
počet pokojů: 14 dvoulůžkových pokojů a 1 velký byt
prostor pro snídaňový bufet + kuchyně
wellness zázemí: sauna, venkovní vyhřívaný bazén o rozměrech 9 × 4 m
společné prostory: lounge, terasa, zahrada
parkování: 9 parkovacích míst
Lokalita
Prestižní vilová oblast se rozprostírá na velmi klidném vyvýšeném místě nad údolím říčky Teplé a nabízí výhledy na okolní zalesněné kopce. Cesta ke kolonádě, Vřídlu nebo k Městskému divadlu zabere jen několik minut, opačným směrem lze využít unikátní lanovou dráhu z Divadelního náměstí k nedalekému hotelu Imperial. Okolí je protkáno turistickými stezkami, které vedou ke známým vyhlídkám jako je Vyhlídka Karla IV. nebo Jelení skok. Centrum města je vzdálené necelé 4 km, na mezinárodní letiště v Karlových Varech je to přibližně 10 minut autem.
Parametry
- Cena
- 59.99 mil. Kč (90619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 662 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
89 m
školka
1373 m
lékař
193 m
pošta
1655 m
restaurace
185 m
škola
357 m
obchod
1794 m
vlak
2332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59.99 mil. Kč
90 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.38 mil. Kč
24.50 mil. – 44.01 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
38.15 mil. · váha 86 %
Model z dat
29.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
19.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 622 Kč/m² → 38.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.81 mil. Kč (rozpětí 18.23 mil. Kč – 47.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 19.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Sanssouci)
- Nádraží
- 517 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |