Prodej obchodního prostoru 72 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální prostor pro podnikání v Karlových Varech? Nabízím k prodeji atraktivní komerční prostory o celkové výměře 72 m², které se nachází v přízemí domu s vlastním vstupem přímo z ulice na adrese Konečná 900/15, Karlovy Vary – Rybáře. Díky této poloze jsou prostory dobře viditelné a snadno dostupné pro klienty, což je velkou výhodou pro podnikání.
Prostory jsou po rekonstrukci a jejich dispozice zahrnuje tři samostatné místnosti, které umožňují flexibilní využití podle potřeb nového majitele. Díky variabilitě jsou vhodné například pro kosmetické studio, barber shop či kadeřnictví, masážní salon, kanceláře, prodejnu nebo showroom, případně také jako zázemí firmy či skladové prostory.
Velkou výhodou je, že prostory jsou částečně vybaveny. K dispozici je kuchyňská linka, základní kancelářský nábytek, vestavěné skříňky na míru s moderním LED podsvícením, regály, pracovní stoly a komoda. Součástí je také praktická úklidová místnost a samostatné WC.
Teplá i studená voda jsou zajištěny z centrálního rozvodu, stejně jako vytápění objektu.
Prostory mají rovněž přípravu na kamerový systém, což umožňuje snadnou instalaci zabezpečení.
Nemovitost se nachází v žádané městské části Rybáře, v okolí s hustou obytnou zástavbou, službami a obchody, což zajišťuje stabilní pohyb lidí a potenciálních zákazníků. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – v blízkosti jsou zastávky MHD s pravidelným spojením do centra Karlových Varů i dalších částí města.
Samozřejmostí je možnost parkování v okolí objektu, což ocení jak klienti, tak zaměstnanci.
Díky své strategické poloze, dobré dostupnosti a variabilnímu využití představují tyto prostory zajímavou investiční příležitost nebo ideální místo pro vlastní podnikání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (37361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 776
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
73 m
školka
513 m
lékař
482 m
pošta
701 m
restaurace
108 m
škola
71 m
obchod
1189 m
vlak
1093 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 744 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Konečná)
- Nádraží
- 1097 m (Karlovy Vary)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |