Prodej obchodního prostoru 220 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Víceúčelový objekt s pozemkem v Chebu, Lesní ul.

Přízemní, částečně zděná stavba – hlavní ochodní prostor, kancelář, skladové prostory, dílna, 2× sociální zařízení.

Možnosti využití: obchod, provozovna služeb, restaurace, lehká výroba, sklady, kancelářské prostory, prostory pro sport apod.

Budovu je možné stavebně rozšířit, případně vybudovat parkovací místa na vlastním pozemku.

Objekt užívá spolehlivý nájemce, který pravidelně platí tržní nájemné.

Velké parkoviště před provozovnou.

Elektřina 230/400 V.

Vodovodní a kanalizační řád.

Lokální elektrické vytápění, ohřev TUV el. boilerem.

Zastavěná plocha – 246 m2.

Užitná plocha – 220 m2.

Pozemky celkem – 830 m2.

V dobrém a udržovaném technickém stavu.

Bez PENB – energ. tř. G

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 830 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 246

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 115 m školka 261 m lékař 113 m pošta 1087 m restaurace 98 m škola 113 m obchod 902 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 897 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 566 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno