Prodej obchodního prostoru 267 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru, ul. Wolkerova, Cheb Ekluzivně nabízíme k prodeji nebytovou jednotku umístěnou v přízemí budovy se samostatným vchodem z ulice. Jednotka je situována zejména v přízemní přístavbě a zázemí je částečně zapuštěné do hlavní stavby. Nebytový prostor  (prodejna s jídelnou, výrobnou, vinotékou, sklady na potraviny, kuchyní, přípravnou, chladícími boxy umývárnami, kanceláří, soc. zařízeními, strojovnou a další) je o výměře 267,28 m2. Rekonstrukce se týkala: střechy, soc. zařízení, topení - radiátory a rozvodů v mědi, nového komína, odpadů a vody v plastu, částečně elektroinstalace, fasády. Prodává se i se zařízením a vybavením popř. lze i jiná dohoda. Vytápění plyn. kotlem, krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler 300 l. V současné době je prostor pronajatý. Bližší informace rádi sdělíme v RK. K dispozici po domluvě.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (29588 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 141 m školka 634 m lékař 687 m pošta 854 m restaurace 96 m škola 722 m obchod 173 m vlak 852 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

29 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

6.75 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 481 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Cheb, Pražská Obchodní centrum)
Nádraží: 672 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno