Nemovitosti

Prodej restaurace 227 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostor sloužící podnikání, naposledy užívaný jako bar s diskotékou – Cheb, Žižkova ul. Předmětem prodeje je zařízená a vybavená nebytová jednotka v suterénu domu (1. PP), kterou tvoří velká vstupní hala s barem a posezením, taneční prostory, herna, posezení, technická část (sklady, prostor nevybavené kuchyně, atd.), toalety. Užitná plocha má výměru cca 227 m2. Vytápění je ústřední plynové, rozvedené od kotle umístěného přímo v pronajímaném prostoru. S ohledem na výhodnou polohu v rozšířeném centru města, v blízkosti autobusového a vlakového nádraží, lze prostor využít nadále jako bar s diskotékou, restauraci, kavárnu, jídelnu atd. Bez PENB – energ. tř. „G“. Prostory lze také dlouhodobě pronajmout za 25.000 Kč/měsíc + energie.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (41850 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 226 m školka 549 m lékař 71 m pošta 277 m restaurace 79 m škola 424 m obchod 299 m vlak 255 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 92 %
Model z dat 9.49 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 317 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (B1)
Nádraží
155 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno