prodej domu 23 m² s pozemkem 3 674 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 23m², Vimperk, Vimperk II Prodej rekreační chaty 25 m² na pozemcích s možností další rekreační zástavby o celkové ploše 3674 m². Oplocený pozemek s chatkou a doplňkovými stavbami se nachází v zahrádkářské osadě, na celodenně slunném jižním svahu, mezi sídlištěm "Sojčák" a Hrabicemi, nad komunikací při výjezdu z Vimperka na Zdíkov a centrální Šumavu. Jedná se o pozemek, jež je celý dle územního plánu určený pro rekreační zástavbu se zastavitelností do 25 m². Potenciál pozemku se nabízí k rozdělení až na 6 dalších parcel - zahrad s možností zastavitelnosti. Minimální výměra dle regulativ by měla být 400 m² a více. Na pozemek je přivedená voda s rozvodem po pozemku - ke skleníku, ke vjezdu a do chaty a wc, elektřina rozvedena také ve všech stavbách a doplňkových kolnách, dále motorový proud 400V, odpad je řešen vsakem. Dále je na pozemku umístěný zmíněný skleník, zapuštěný sklep z prefabrikátových železobetonových dílců ideální na skladování potravin nejen v letní sezoně, drobné přístřešky na dřevo, kotce na králíky a drůbež, udírna, pěstování sezónních plodin, aj. V sezoně je možné chovat i drobné domácí zvířectvo, dostatečný prostor i na malou pastvinu, ap. V okolí jsou možnosti spousty aktivit, ať už relaxačního, či aktivního a sportovního charakteru. Doporučuji fyzickou prohlídku, která podtrhne jedinečnost místa, ať už z hlediska výhledu, či soukromí z povahy velikosti pozemku. Více informací rád sdělím na prohlídce, či na dotaz.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 3674 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1989
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-10143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
86 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.12 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
912 052 · váha 10 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 654 Kč/m² → 912 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 774 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Jedná se o rekreační chatu s rozlehlým pozemkem v zahrádkářské osadě ve Vimperku určeným pro rekreační zástavbu. Pozemek nabízí velký potenciál pro další dělení na stavební parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- voda s rozvodem po pozemku a do chaty
- odpady
- vsak
- prislusenstvi
- skleník, zapuštěný sklep, přístřešky na dřevo, kotce, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Vimperk, nad pekárnou)
- Nádraží
- 1410 m (Vimperk)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |