Prodej činžovního domu 370 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji energeticky pasivní bytový dům. Jedná se o speciální nízkoenergetickou dřevostavbu (ThermoWood), kde stropy i podlahy jsou izolovány 6O cm vaty. V domě jsou čtyři samostatné bytové jednotky: v 1. podlaží ( přízemí) - byt 4+kk - 112m2, schválená provozovna kosmetika a masáže, 2. podlaží - byt 4+kk 112 m2 a 2+kk - ca 56m2. K vytápění celého domu slouží rekuperační jednotky, samostatné pro každý byt a topné panely. K ohřevu vody slouží solární panely na střeše a 3OOl bojler. Okna jsou dřevěná eurookna s trojsklem i dvousklem. V přízemí je sauna. Náklady na za elektřinu je 3240,-Kč/měsíc za celý dům. Dům má zastavěnou plochu - 212 m2, zahrada 660 m2. Na zahradě je zánovní zahradní domek trvale obyvatelný, 1+kk - 21 m2 s vlastním topením, kuchyní, WC a sprchovým koutem. Nemovitost je umístěna v klidné a oblíbené lokalitě nedaleko lázeňského centra Františkových Lázní. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N83687.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (41892 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-cheb

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 155 m školka 521 m lékař 620 m pošta 630 m restaurace 437 m škola 361 m obchod 5595 m vlak 1238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

41 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

10.56 mil. – 19.06 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 16.43 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 407 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
Nádraží: 1251 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno