Nemovitosti

Prodej činžovního domu 370 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji energeticky pasivní bytový dům. Jedná se o speciální nízkoenergetickou dřevostavbu (ThermoWood), kde stropy i podlahy jsou izolovány 6O cm vaty. V domě jsou čtyři samostatné bytové jednotky: v 1. podlaží ( přízemí) - byt 4+kk - 112m2, schválená provozovna kosmetika a masáže, 2. podlaží - byt 4+kk 112 m2 a 2+kk - ca 56m2. K vytápění celého domu slouží rekuperační jednotky, samostatné pro každý byt a topné panely. K ohřevu vody slouží solární panely na střeše a 3OOl bojler. Okna jsou dřevěná eurookna s trojsklem i dvousklem. V přízemí je sauna. Náklady na za elektřinu je 3240,-Kč/měsíc za celý dům. Dům má zastavěnou plochu - 212 m2, zahrada 660 m2. Na zahradě je zánovní zahradní domek trvale obyvatelný, 1+kk - 21 m2 s vlastním topením, kuchyní, WC a sprchovým koutem. Nemovitost je umístěna v klidné a oblíbené lokalitě nedaleko lázeňského centra Františkových Lázní. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N83687.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (41892 Kč/m²)
Užitná plocha
370 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
next-reality-cheb

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 155 m školka 521 m lékař 620 m pošta 630 m restaurace 437 m škola 361 m obchod 5595 m vlak 1238 m

Odhad reálné ceny

15.94 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 16.80 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 16.43 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 407 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
Nádraží
1251 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno