Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Nový Kostel, Nový Kostel · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v centru obce Nový Kostel umístěný na pozemku o rozloze 1328m². Tento objekt se skládá z celkem čtyř bytových jednotek s dispozicí 1+1 (46,4 m², 48,9 m², 56 m²) a jedné větší bytové jednotky 2+1 (64 m²). Byty jsou rozloženy v prvních dvou nadzemních podlažích – v prvním podlaží se nachází dva byty 1+1, přičemž jeden z těchto bytů má samostatný vchod z pravé strany budovy. Ve druhém podlaží se pak nachází zbylé dvě jednotky 1+1 a 2+1. Každá jednotka má samostatný elektrický kotel a bojler na ohřev vody. Zajímavou přidanou hodnotu domu pak představuje půdní prostor, který disponuje potenciálem pro vybudování další bytové jednotky. Nedílnou součástí nemovitosti je i sklep a rozlehlá zahrada spolu s prostornou garáží, která je momentálně využívaná k úschově raritních vojenských vozidel a traktorů. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rád poradí náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (13330 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5092 m MHD 24 m školka 26 m pošta 68 m restaurace 225 m škola 37 m vlak 1835 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 683 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3370 m (Luby, Dolní Luby)
Nádraží
1764 m (Nový Kostel)
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno