Prodej ubytovacího zařízení 320 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní příležitost investice do nemovitosti s obrovským potenciálem v atraktivní lokalitě Mariánských Lázní. Nachází se na adrese Ulice Nákladní Č. p. 298/Číslo orientační 17, v okrese Cheb. Jedná se o patrový cihlový objekt ve velmi dobrém stavu s celkovou zastavěnou plochou 396m² a užitnou plochou 320m². Nemovitost disponuje čtyřmi podlažími, což zajišťuje dostatek prostoru pro různé investiční možnosti.Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití, včetně pronájmu jako ubytovací zařízení. Měsíční náklady topení+elektřina jsou 30 tisíc měsíčně.Kapacita domu je 30 lůžek. S plochou parcely 396m² a vybavením odpovídajícím moderním standardům, je zde potenciál pro vytvoření atraktivního ubytovacího prostoru s vysokou návratností investice. Díky dostupnosti kanalizace a centrálního vytápění je zajištěna komfortní provozování nemovitosti.Jedním z klíčových faktorů této investice je výhodná poloha v oblíbené turistické destinaci Mariánské Lázně, což zaručuje stabilní zájem o pronájmy a vysokou atraktivitu pro potenciální nájemce. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobý zdroj příjmů.Vyřízení hypotečního úvěru je samozřejmostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (30312 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 140 m školka 377 m lékař 272 m pošta 1633 m restaurace 76 m škola 636 m obchod 631 m vlak 167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

30 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

7.04 mil. – 18.24 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.96 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 623 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Nádraží)
Nádraží: 124 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno