Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 88 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor v os. vl. ke komerčnímu využití s dispozicí 3+1 o ploše 88 m2 s vlastním pozemkem (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 104 m2 v klidné vilové části měst, ulice Třebízského. Prostor se samostatným vjezdem a samostatným vchodem prošel kompletní velmi zdařilou a originální rekonstrukcí zakončenou pouhý minulý měsíc. V rámci rekonstrukce byly instalovány nové rozvody vody, elektřiny, kanalizace, nové rozvody topení vč. radiátorů, osazeny nové vnitřní i vchodové dveře, repasována okna, položeny podlahy s novou velkoformátovou dlažbou se 7 cm izolací a betonovým nátěrem, vnitřní stěny byly vyčištěny na cihlu a pokryty matným lakem, sociální zázemí 2x oddělená toaleta s umyvadlem, 1x sprchový kout byla zařízena novou sanitou a obklady. Vytápění a ohřev vody zajišťují el. kotel a el. bojler zn. Protherm. Prostor s přiznanými klenutými stropy, výklenky a klenbami velmi citlivě spojující historické prvky se současnými trendy jako jsou efektně instalována bodová světla v podlahách či minimalistický a jednoduchý styl zařízení. Komerční prostor, (v katastru nemovitostí veden jako jiný nebytový prostor), skýtá široké spektrum využití např. jako kavárna, vinárna s možností venkovní zahrádky nebo jako reprezentativní kancelářské prostory nejrůznějšího zaměření s parkovacími místy na vlastním pozemku a nabízí tak možnost podnikání v příjemném vilovém prostředí přímo proti zelenému parku s Lesním pramenem a Hudebním pavilonem.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (36932 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1329 m MHD 264 m školka 1512 m lékař 809 m pošta 1512 m restaurace 374 m škola 1251 m obchod 2079 m vlak 2484 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 81 %
Model z dat 3.25 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 301 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží
2436 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno