Prodej činžovního domu 2000 m²
Aš, Nový Žďár · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi vyjímečné příležitosti koupi budovy s přilehlými pozemky v blízkosti benzínové pumpy MOL v Novém Žďáru u Aše za obcí Mokřiny. Budovu obklopuje pozemek o rozloze 4495 m², s tím, že z části jej tvoří pozemek vhodný pro parkoviště až pro 50 aut. parkovat se dá na pozemku kolem budovy plus na horním odděleném pozemku. Objekt je ideální pro provozování ubytovny či hotelu. Nyní je v objektu 27 pokojů (apartmánů - počítáme počet koupelen), které mají všechny svou koupelnu a toaletu. Některé z 27 apartmánů/pokojů jsou prostorné (až 40 m², některé menší, některé jsou rozdělené na více pokojů). Objekt má 4 vchody, z každé strany budovy jeden. V přízemí jsou prostory zamýšleny na 2 restaurace. Na pravé části může být jeden podnik, na levé potom další, případně by nový majitel mohl prostory pronajmout: jednu část, kde je příprava na kuchyni na restauraci, druhou část na obchod či služby (masáže apod..).Celý objekt je po rekonstrukci elektřiny, rozvodů topení, jsou zde nové radiátory, nové jsou vybavovací předměty v koupelnách. Roku 2024 byla provedena masivní investice do nové střechy a nových platových oken v celé budově (na fotografiích jsou někde záběry ještě starých oken - bude přefoceno). Vytápění je na olej, v suterénu je technická místnost s novým kotlem a bojlery. Suterén je velmi prostorný a členitý, dal by se využít na společné prostory, prádelnu apod.. či by zde byl vhodný sklad či společenské prostory pro ubytované. V objektu je také obrovský půdní prostor. Blízkost benzínové pumpy je vhodná pro drobné nákupy, je zde také obchod se smíšeným zbožím, zastávky MHD. Do 5 minut jízdy autem je město Aš, kde je veškerá občanská vybavenost, do 15 minut jízdy je Cheb. Blízkost Německa činí lokalitu zajímavou pro pendlery. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. Ev. číslo: 652858.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (9995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 4495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 150.0
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4495
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 600
Vzdálenosti
bankomat
2152 m
MHD
185 m
školka
1160 m
lékař
2254 m
pošta
3348 m
restaurace
1348 m
škola
2434 m
obchod
2147 m
vlak
1686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
9 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.89 mil. Kč
15.62 mil. – 47.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.62 mil. · váha 38 %
Model z dat
22.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
58.63 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 810 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.72 mil. Kč (rozpětí 14.11 mil. Kč – 36.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 58.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Budova vhodná pro ubytovnu nebo hotel v Aši je po částečné rekonstrukci včetně nové střechy a oken z roku 2024. Nabízí velký potenciál pro podnikání a vlastní parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- olej
- prislusenstvi
- parkoviště pro 50 aut, suterén, půdní prostor
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Aš, Nový Žďár)
- Nádraží
- 1667 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |