Prodej ubytovacího zařízení 1385 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje vyjímečnou příležitost koupě domu vhodného na provozování pensionu, hotelu, ubytovny či dlouhodobých a krátkodobých pronájmů. Celková plocha objektu je cca 1385 m² s tím, že každé patro nabízí 395 m², je zde 14 pokojů, každé se svým sociálním zařízením a navíc bytová jednotka 4+kk také se svou koupelnou, toaletou a technickou místností. Do objektu jsou zavedeny inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace, elektřiny, plyn je na hraně pozemku. Vytápění je koncipováno na plynový kotel (není instalován) s tím, že v domě jsou kompletně nové rozvody topení (nejsou osazeny radiátory). V celém domě jsou plastová okna. Pozemek nabízí 395 m² zastavěné plochy a 199 m² tvoří oplocená zahrada, kde by byla ideální terasa pro venkovní posezení, je přístupná jak vchodem jak přímo z restaurace tak i z ulice. V přízemí objektu je hlavní vchod, restaurace, bar, prostor vhodný pro provozování vinárny, balneo procedur či kosmetiky, masáží, případně na jiné podnikání apod., dále je zde prostorná kuchyně. V prvním patře jsou pokoje a terasa, dále ve druhém patře jsou opět pokoje a byt 4+kk. V suterénu jsou mrazící místnosti, úložný prostor, technické místnosti, kde jsou umístěny bojlery na ohřev teplé vody, sklad, prádelna. V Lázních Kynžvart momentálně chybí restaurace, je zde poptávka po ubytovacích a stravovacích službách. Lázně Kynžvart byly vyhlášeny klimatickými lázněmi, vyvěrá zde několik léčivých pramenů, je zde bazén, sauna, možnost procházek. Pro děti je zde krásná pohádková cesta s několika stanovišti vedoucí lesem, fitness hřiště, v blízkosti je supermarket Coop. V Lázních Kynžvart je krásný hojně navštěvovaný státní zámek Metternich a golfové hřiště, které celoročně lákají turisty z celé ČR což tvoří základ pro dobou návštěvnost. Parkování je možné na přilehlém parkovišti naproti objektu. Do deseti minut jízdy jsou vzdáleny Mariánské Lázně, které se staly součástí kulturního dědictví UNESCO. Zde je veškerá občanská vybavenost, supermarkety, úřady, banky a další. V okolí Kynžvartu je bezpočet turistických tras vedoucích na např. Kladskou, Prameny, přírodní rezervaci Vlček, Smraďoch, horu Dyleň (údajné centrum Evropy), trasy pokračují po perfektních cyklostezkách dále do Německa. Cena zahrnuje provizi a právní servis. Ev. číslo: 644649.
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (3856 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1385 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 594
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
836 m
školka
434 m
lékař
189 m
pošta
456 m
restaurace
3538 m
škola
434 m
obchod
7250 m
vlak
2033 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.34 mil. Kč | -10.9 % |
| 09.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -33.4 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.34 mil. Kč
3 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.86 mil. Kč
11.80 mil. – 27.58 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
13.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
40.50 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 765 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 40.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24
Jedná se o ubytovací zařízení s restaurací v Lázních Kynžvart. Dům vyžaduje dokončení instalace vytápění a celkovou vnitřní kompletaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel (není instalován), kompletně nové rozvody topení (nejsou osazeny radiátory)
- provize
- Cena zahrnuje provizi a právní servis.
- prislusenstvi
- bytová jednotka 4+kk, zahrada 199 m2, mrazící místnosti, sklad, prádelna
- nutne investice
- dokončení topného systému (kotel, radiátory), vnitřní vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2045 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.34 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |