Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 147 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní komerční prostor v samotném srdci Mariánských Lázní, jen pár kroků od světoznámé kolonády.<br /> <br /> Prostor o užitné ploše přibližně 147 m², situovaný v přízemí reprezentativního cihlového domu, nabízí široké možnosti využití. Díky své dispozici je ideální pro luxusní butik, showroom, designové studio, galerii, kosmetický či estetický salon, prémiové kanceláře nebo jiné obchodní a servisní služby zaměřené na lázeňskou i místní klientelu.<br /> <br /> Dominantou prostoru je velkorysá otevřená část s možností individuálního uspořádání podle potřeb nového majitele. Součástí je také zázemí vhodné pro recepci či prodejní pult, skladové prostory, kuchyňka, oddělené sociální zázemí pro zákazníky i personál a samostatné WC.<br /> <br /> <br /> <br /> Jednou z největších předností je prestižní adresa v centru Mariánských Lázní. Bezprostřední blízkost hotelů, lázeňských domů, obchodů i turistických tras zajišťuje vysokou pěší frekvenci po celý rok a vytváří ideální podmínky pro úspěšné podnikání.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (39449 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 100 m školka 771 m lékař 195 m pošta 771 m restaurace 79 m škola 650 m obchod 1533 m vlak 2121 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 80 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 241 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kolonáda)
Nádraží
2123 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno