Prodej ubytovacího zařízení 1539 m²

Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor nemovitého a movitého majetku, který tvoří areál zámeckého hotelu a restaurace Metternich v lázeňském městě Kynžvartu.
Nemovitý majetek tvoří – Nemovitosti na LV č. 556 katastrální území a obec Lázně Kynžvart
Movitý majetek tvoří – movité věci pod položkami soupisu majetkové podstaty 1 a 3 – 30 - vybavení pokojů 1-15, rustikální sekretář, vybavení velké kuchyně, vybavení malé kuchyně, vybavení – Černá myčka / malá kuchyň, vybavení zázemí, vybavení – malý bar v sále, vybavení – velký bar, vybavení – prádelna, vybavení – chodba, vybavení – kancelář, vybavení – vstupní hala u recepce a veškeré vybavení pokojů.

Jedná se o původní hospodářský dvůr zámku Kynžvart, který byl zhruba v letech 2011 – 2022 částečně využívaný jako hotel s restaurací – „Zámecký hotel Metternich“.
Areál sousedí se státním zámkem a golfovým hřištěm.
Hotelových pokojů je 13. Každý pokoj má předsíň, koupelnu s WC, sprchou a umyvadlem. Dále jeden apartmán se dvěma pokoji, koupelnou s WC a předsíní.
Užitná plocha objektu hotelu je zhruba 1539 m2.
Mimo objekt hotelu se v areálu nacházejí další stavby převážně hospodářského a technického charakteru.

Jsou přivedeny přípojky vody, elektro, plynu a dále je zde ČOV.

Celková výměra pozemků 12.749 m2.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (8447 Kč/m²)
Užitná plocha: 1539 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 155 m školka 1347 m lékař 1175 m pošta 1492 m restaurace 4285 m škola 1347 m vlak 1049 m

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

rozpětí 10.51 mil. – 23.29 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.82 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 43.86 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 143 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 43.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lázně Kynžvart, zámek)
Nádraží: 1072 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno