Prodej ubytovacího zařízení 1539 m²

Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — soupisu majetkové podstaty
exekuce — soupisu majetkové podstaty

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor nemovitého a movitého majetku, který tvoří areál zámeckého hotelu a restaurace Metternich v lázeňském městě Kynžvartu.
Nemovitý majetek tvoří – Nemovitosti na LV č. 556 katastrální území a obec Lázně Kynžvart
Movitý majetek tvoří – movité věci pod položkami soupisu majetkové podstaty 1 a 3 – 30 - vybavení pokojů 1-15, rustikální sekretář, vybavení velké kuchyně, vybavení malé kuchyně, vybavení – Černá myčka / malá kuchyň, vybavení zázemí, vybavení – malý bar v sále, vybavení – velký bar, vybavení – prádelna, vybavení – chodba, vybavení – kancelář, vybavení – vstupní hala u recepce a veškeré vybavení pokojů.

Jedná se o původní hospodářský dvůr zámku Kynžvart, který byl zhruba v letech 2011 – 2022 částečně využívaný jako hotel s restaurací – „Zámecký hotel Metternich“.
Areál sousedí se státním zámkem a golfovým hřištěm.
Hotelových pokojů je 13. Každý pokoj má předsíň, koupelnu s WC, sprchou a umyvadlem. Dále jeden apartmán se dvěma pokoji, koupelnou s WC a předsíní.
Užitná plocha objektu hotelu je zhruba 1539 m2.
Mimo objekt hotelu se v areálu nacházejí další stavby převážně hospodářského a technického charakteru.

Jsou přivedeny přípojky vody, elektro, plynu a dále je zde ČOV.

Celková výměra pozemků 12.749 m2.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (8447 Kč/m²)
Užitná plocha: 1539 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 155 m školka 1347 m lékař 1175 m pošta 1492 m restaurace 4285 m škola 1347 m obchod 7521 m vlak 1049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

8 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.92 mil. Kč

11.10 mil. – 33.44 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 38 %

Model z dat 18.23 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 43.38 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 649 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 11.33 mil. Kč – 29.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 43.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31

Jedná se o prodej bývalého zámeckého hotelu a restaurace v Lázních Kynžvart z majetkové podstaty. Nutno důkladně prověřit právní stav a nutnost investic do komerčního objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojky vody, ČOV
topeni: plyn
prislusenstvi: restaurace, 13 pokojů, apartmán, pozemky 12749 m2
nutne investice: částečně využívaný jako hotel, nutno prověřit aktuální stav

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lázně Kynžvart, zámek)
Nádraží: 1072 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno