Prodej činžovního domu 700 m²

Cheb, Hradiště · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost s obrovským potenciálem investice a vysokou návratností. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Hradiště u Chebu, v okrese Cheb. Celková výměra pozemku je 757 m2.Poloha je jednou z nejvýhodnějších v regionu, což přináší mnoho výhod pro budoucí investory.Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace.Jedním z hlavních faktorů, který osloví investory, je možnost pronájmu této nemovitosti firmám které hledají ubytovaní pro svoje zaměstnance.Ubytovací kapacita je 36 lidi. Díky své strategické poloze  je zde obrovský potenciál pro vytvoření stabilního a lukrativního pronájmu. Samotná nemovitost je ve vynikajícím stavu a momentálně probíhá její rekonstrukce.Ubytovna se prodává komplet zařízená, skříně,postele,včetně kuchyňských linek, vnitřních dveří, komplet zařízená, kamerové zařízení. To vše je součástí kupní ceny. S rozlohou metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro vytvoření více než dostatečného počtu bytu.Další výhodou této nemovitosti je její blízkost k veřejné dopravě, obchodům a restauracím. To vše přispívá k atraktivitě nemovitosti. Investoři zde mají jedinečnou příležitost vytvořit si stabilní a dlouhodobý příjem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.Vyřízení hypotéčního úvěru je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (40714 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 1865 m MHD 84 m školka 2023 m lékař 1719 m pošta 2282 m restaurace 839 m škola 2140 m obchod 1894 m vlak 2153 m

Odhad reálné ceny

27.54 mil. Kč

rozpětí 13.98 mil. – 41.66 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 27.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 29.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 000 Kč/m² → 27.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.78 mil. Kč (rozpětí 17.12 mil. Kč – 46.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Cheb, Průmyslový park Podnikatelská)
Nádraží: 2019 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno