Prodej ubytovacího zařízení 419 m²
Cheb, Dolní Dvory · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ubytovacího zařízení po kompletní rekonstrukci, Cheb – Dolní Dvory
Nabízíme k prodeji plně vybavené ubytovací zařízení – penzion po kompletní rekonstrukci, situovaný v atraktivní lokalitě v blízkosti průmyslového parku v Chebu, část Dolní Dvory. Nemovitost je ideální jako investice s okamžitým výnosem, bez nutnosti dalších vstupních nákladů.
Penzion se prodává včetně kompletního zařízení a vybavení, což umožňuje plynulé pokračování provozu.
Dispozice nemovitosti:
Přízemí:
vstupní hala
společenská místnost s kuchyňským koutem
2 dvoulůžkové pokoje
toalety a koupelny
kotelna
1. patro:
6 dvoulůžkových pokojů
1 jednolůžkový pokoj
každý pokoj má vlastní kuchyňský kout
2× společné sociální zařízení
Podkroví:
byt 4+kk o podlahové ploše 113 m²
aktuálně využíván k ubytování: 2 třílůžkové pokoje a 1 dvoulůžkový pokoj
Budova č. p. 2 na adrese U Farmy 2/12, Dolní Dvory, 350 02 Cheb je v katastru nemovitostí vedena jako ubytovací zařízení a je takto plně vybavena a provozována.
Součástí je elektronické zabezpečení objektu.
Technické informace:
elektřina 230/400 V
plynová přípojka
napojení na vodovodní řád
odpad řešen bio septikem s přepadem do vodoteče
vytápění zajišťuje plynový kotel
ohřev teplé vody plynovým bojlerem
Výměry:
zastavěná plocha: 182 m²
užitná plocha: 419 m²
vlastní asfaltové parkoviště: 550 m²
celková plocha pozemku: 1 994 m²
Energetická náročnost:
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici – dle zákona uváděna třída G.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb, zejména díky své poloze v blízkosti průmyslové zóny a stabilní poptávce po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (39618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 419 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
2681 m
MHD
273 m
školka
2954 m
lékař
2657 m
pošta
2906 m
restaurace
230 m
škola
3071 m
obchod
2681 m
vlak
2787 m
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 18.02 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
15.68 mil. · váha 90 %
Model z dat
15.51 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
13.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 428 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Cheb, Dolní Dvory)
- Nádraží
- 2692 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |