Nemovitosti

Prodej činžovního domu 312 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavba občanské vybavení se započatou rekonstrukcí, s projektem na 3 bytové jednotky (1+1, 2+1 a 3+1) navíc v PP sklad, dílna nebo garáž? Ano právě taková stavba čeká na nového majitele, který jí vdechne využití jen a jen podle jeho představ. Dům najdete v klidné části obce Luby, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Napojeno na elektřinu, vodu i kanalizaci. Pokud hledáte investici nebo místo pro podnikání, zavolejte a domluvte si čas Vaší prohlídky. S případným financováním Vám pomůže MMF, které Vás bude v rámci obchodu kontaktovat.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (6087 Kč/m²)
Užitná plocha
312 m²
Pozemek
365 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 365 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 18 m školka 663 m lékař 5478 m pošta 318 m restaurace 238 m škola 342 m vlak 370 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.72 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 924 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Luby)
Nádraží
370 m (Luby u Chebu)
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno