Prodej restaurace 1800 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační areál na samotě v chráněné krajinné oblasti, obklopený nádhernou přírodou, klidem a minimem okolní zástavby. Jedinečné místo nabízí soukromí, příjemnou atmosféru a široké možnosti využití pro rekreaci, ubytování i podnikatelské záměry.
Hlavní předností areálu je soubor samostatných rekreačních chatek citlivě zasazených do přírodního prostředí, které vytvářejí ideální zázemí pro individuální i skupinové pobyty. Celkový charakter místa podtrhuje klidné okolí, dostatek prostoru a možnost úniku od každodenního ruchu.
Součástí areálu je také hlavní budova s restaurací a hospodou, která slouží jako doplňkové zázemí pro hosty a nabízí další možnosti využití při pořádání společenských akcí, rodinných oslav či firemních setkání.
Výborná dostupnost
* 8 km od Mariánských Lázní
* 25 km od Františkových Lázní
Ubytování v přírodě
Areál nabízí celkovou ubytovací kapacitu až 73 lůžek včetně zázemí pro personál.
Samostatné rekreační chatky:
* 6 chatek se šesti lůžky a vlastním sociálním zázemím
* 3 chatky se čtyřmi lůžky a vlastním sociálním zázemím
Celková kapacita chatek činí 54 lůžek.
Další ubytovací prostory:
* 12 lůžek v centrální budově
* zázemí pro personál s kapacitou 7 lůžek
Hlavní budova a doplňkové zázemí
Součástí areálu je také hlavní budova, která doplňuje ubytovací část a rozšiřuje možnosti provozu.
* restaurace s hospodou a kuchyní
* terasa o velikosti 40 m²
* venkovní posezení pro přibližně 50 osob
* recepce
* herna s kulečníkem
* dětské hřiště
* vlastní parkoviště
* čistírna odpadních vod
Technické informace
* vytápění hlavní budovy na tuhá paliva
* restaurace s vlastním krbem
* elektrické vytápění chatek
* dálkový přívod vody
Potenciál a možnosti využití
Díky své poloze, ubytovací kapacitě a přírodnímu charakteru je areál vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit:
* rekreační pobyty pro rodiny i jednotlivce
* skupinové pobyty a víkendové pobyty v přírodě
* školy v přírodě a dětské pobyty
* svatby, rodinné oslavy a společenské akce
* firemní setkání a teambuildingy
* tematické, relaxační a wellness pobyty
Místo, kde příroda hraje hlavní roli
Tento rekreační areál představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo s jedinečnou atmosférou, dostatkem soukromí a potenciálem pro další rozvoj.
Dominantou jsou samostatné chatky v krásném přírodním prostředí, zatímco restaurace a hospoda tvoří praktické doplňkové zázemí pro hosty i případné společenské akce.
Pokud hledáte místo, které spojuje ubytování, přírodu a podnikatelský potenciál, může být tento areál zajímavou investiční příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (9389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1800 m²
- Pozemek
- 5060 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5060
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 657
Vzdálenosti
bankomat
2868 m
MHD
52 m
školka
185 m
lékař
2675 m
pošta
2930 m
restaurace
4486 m
škola
185 m
obchod
7780 m
vlak
1323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 16.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
9 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.02 mil. Kč
9.65 mil. – 26.79 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
15.45 mil. · váha 69 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
52.73 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 581 Kč/m² → 15.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 26.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 52.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32
Rekreační areál na samotě v chráněné krajinné oblasti nedaleko Mariánských Lázní. Pozor na specifika provozu komerčního areálu a jeho odlehlou polohu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dálkový přívod vody
- odpady
- čistírna odpadních vod
- topeni
- tuhá paliva, elektřina, krb
- prislusenstvi
- terasa, venkovní posezení, herna, dětské hřiště, parkoviště, chatky
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Stará Voda, křižovatka)
- Nádraží
- 1349 m (Lázně Kynžvart)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |