Prodej výrobní haly, prostoru 2849 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní výrobně-skladový areál v Aši, který díky své poloze představuje ideální zázemí pro logistiku, skladování, lehkou výrobu nebo distribuční centrum se zaměřením na český i německý trh.
Nemovitost se nachází jen několik minut od hranic s Německem a nabízí velmi rychlé napojení na hlavní dopravní tahy směrem na Drážďany, Lipsko, Frankfurt nad Mohanem nebo Mnichov. Strategická poloha dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro firmy, které potřebují efektivní logistiku, rychlou dostupnost a kvalitní provozní zázemí.
Celková plocha areálu činí přibližně 2 849 m². Součástí areálu je výrobní hala o velikosti 779 m², kancelářské a sociální zázemí o ploše 159,66 m² a dále kryté venkovní skladovací prostory o velikosti cca 225 m². Objekt byl postaven v roce 2005 a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Hala je připravena k okamžitému využití a nabízí praktické dispoziční řešení pro výrobu i skladování. K dispozici je kompletní elektroinstalace, datové rozvody, plynové stropní vytápění, kanceláře, šatny, sprchy, sociální zázemí i kuchyňka pro zaměstnance. Součástí jsou také dvě nakládací rampy, které výrazně usnadňují logistiku a manipulaci se zbožím.
Velkým benefitem je výška stropu 5 metrů a nosnost podlahy 550 kg/m², díky čemuž lze prostory využít pro široké spektrum podnikání – od skladování a e-commerce logistiky až po lehkou výrobu nebo montážní provoz.
Areál je oplocený a nabízí dostatek manipulačních i venkovních skladovacích ploch. Díky kombinaci výrobní části, kancelářského zázemí a venkovních prostor zde může fungovat kompletní firemní provoz na jednom místě.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost také díky své poloze v příhraniční oblasti, kde je dlouhodobě vysoká poptávka po skladových a výrobních prostorách.
???? Pro více informací, technické podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28263.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (5792 Kč/m²)
Užitná plocha: 2849 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 158 m školka 654 m lékař 703 m pošta 747 m restaurace 442 m škola 580 m obchod 1159 m vlak 1236 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	16.50 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	16.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

5 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.00 mil. Kč

12.28 mil. – 25.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.95 mil. · váha 80 %

Model z dat 17.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 82.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 247 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 27.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 82.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 1270 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 16.90 mil. → 16.50 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno